第五百零五章 跨入地产业
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如果时间朝前推移几年，房地产行业是绝对的暴利行业，利润高仅仅是一个方面，最重要的是，手头有了楼盘和地皮，可以很轻松的从银行获得巨额贷款，用贷款再去开发下一个楼盘，继而用第二个楼盘再去贷款……这样滚雪球的方式，短时间之内就能建立起一个庞大的房地产帝国。
当然，风险也是巨大的，资金链的任何一环断掉了，就会引起连锁反应，全盘崩溃，老板不是跑路就是跳楼。
然而从02年开始，房地产市场就进入了一个完全不讲理智的火爆时期，尽管国家三天两头出台政策要‘稳步增长’，可房价却一路飙升，整个市场进入一种畸形的繁荣，只要有楼就不用担心销售。
这两年国家调控力度加大，房价依旧那么贵，可通过地皮和各种税收，赚的钱大多都落在国家口袋里去了，房地产企业的日子不如以往风光，饶是如此，房地产的利润率也远远大于传统的制造行业，依旧属于最赚钱的行业之一。
进入房地产行业，最大的门槛就是地皮和资金，目前苏铭手头已经具备了这两个条件。
当然，苏铭现在的情况，和商业开发还不太一样。
桃园社区的土地划分给卢尔人生活，苏铭不可能在这里建设住宅小区和商业楼盘，就算政府允许，他自己也不会这么干。那样会彻底毁掉后山的环境，和他将来的整体规划不符合。
卢尔人也并不喜欢住城市里的高楼大厦，他们更喜欢部族式的生活模式。
但这是一个绝好的机会，两百人的生活区域建设，相对动辄几十栋楼的小区，是个小工程，麻雀虽小，五脏俱全，从图纸规划、施工、各个环节的审批验收工作，一应俱全，完全可以通过这次卢尔人社区建设，锻炼出来一支未来的房地产队伍雏形。
苏铭干脆注册了一个房地产开发公司，桃源房地产。
房地产公司的雏形，就以大伯苏德胜的工程队为主体。苏德胜从最底层的瓦工、水电工做起，非常了解建筑行业，绝对的内行，这半年来动物园的众多大小施工项目也都交给他在做，无论从关系还是业务上来说，都是自己人。
在配上会计、律师，暂时不需要要销售业务，一个地产公司的雏形就有了。
“大伯，这一单生意的目的不是赚钱，你就把卢尔当成自己的乡亲，房子的风格和卢尔人商量，质量更要过硬，不怕花钱，如果政府拨款不够用，我来补贴。关键是，通过这一单业务，把房地产的各个环节工作摸透了，跨入房地产这个门槛。”
苏铭特意交代了一番，现在桃源房地产在整个行业内的定位，是学徒，用政府特批的土地和经费来练手。
有了这次的建设经验，桃源房地产公司就有能力独立的进行房地产开发，哪怕短时间内苏铭手头没有项目，也可以从外面承接业务，即赚钱又能再次练手，等有朝一日苏铭这里的条件成熟，有项目，桃源房产就能立刻派上用场。
大部分的行业，第一个大槛就是入门，甚至入门是最难的一关，所以说机会很重要，有个入门的机会把握住了，也许就能一飞冲天。正常情况下，苏铭以目前的实力，如果想进军房地产，资金根本不够，还要和各方面大佬展开竞争，基本没有成功的可能性，这次桃园社区建设，就给了他一个机会，把半只脚先跨入门内，将来一旦有机会，随时能都可以把另外一只脚跟进来。
大伯苏德胜神情严肃，从头到尾一句话都没有说，板着个脸，就跟要上战场的敢死队队员似得，搞得苏铭一头雾水。
“大伯，大伯……你想什么呢？是不是我有什么没考虑到的地方？”苏铭递了一支烟过去。
“哦没有没有。”苏德胜连忙接过烟，先摸出来个打火机，给苏铭点着了，自己也吸了一口，吐出一股烟雾，语气唏嘘。
“我听你说房地产公司啊，觉得就跟做梦似的。去年这时候，我还在镇上给人打临工，跟着我干活的几个小兄弟，有时候几天都接不到一单活，住在小棚户里，一个礼拜都舍不得吃一顿猪头肉，后来跟着你来城里，天天都是做不完的活，以前的小弟兄，一个个成了工头，到哪都是‘这个总那个总’的，少的手下管着五六个人，多的管着一二十号人，前两天聚在一起喝酒，都觉得这日子以前想都不敢想，要是能一直这样下去，这辈子就算没白活……这话就跟还在耳朵边上似的，结果你从国外这一回来，咱们又摇身一变，成房地产公司了。”
原来是变化太快，大伯苏德胜这个思路没跟的上来，苏铭呵呵一笑，“家里还好吧？”
“好着呢，大多都是从笋镇还有茂溪县那一片来的，算是老乡，现在一个个家里都起了二层小楼。”大伯说。
苏铭大约是知道情况的，施工队早期的几个班底，现在多少赚了点钱，家里人有事没事就朝自己家去找老妈‘串门子’，闲聊之间，有时候也会诉些苦水，抱怨几句。
人嘛，有了点钱，又孤身一个人在外地，难免会做出点不太好的事情，尤其是搞工程的人，很少有不沾吃喝嫖赌的。
尤其是赌钱！农村里赌钱的风气很重，有些打工的年轻人，一年到头辛辛苦苦赚点钱，过年几天时间都能输个精光。还有嫖……
这个大伯苏德胜还好点，一方面是因为年纪比较大了相对稳重，另外一方面，他是大头头，做事会考虑到表率作用，而且工程队中他直接向自己负责，如果连他在私下都乱来，苏铭第一个要说话。
话赶话谈到了这里，苏铭也不得不说几句了，他对于未来的房地产公司，现在的建筑公司，是有希望的，现在施工队里已经有歪风邪气抬头，有必要及时的把不好的势头打压下去，免得不良风气蔓延甚至加深。
吃喝，甚至是嫖……苏铭都不想干涉太多，但赌绝对不行，天大的家业，一场赌局就能倾家荡产。而赌和毒，往往又是粘在一起的，都是害死人不偿命的东西。(未完待续。)
如果时间朝前推移几年，房地产行业是绝对的暴利行业，利润高仅仅是一个方面，最重要的是，手头有了楼盘和地皮，可以很轻松的从银行获得巨额贷款，用贷款再去开发下一个楼盘，继而用第二个楼盘再去贷款……这样滚雪球的方式，短时间之内就能建立起一个庞大的房地产帝国。
当然，风险也是巨大的，资金链的任何一环断掉了，就会引起连锁反应，全盘崩溃，老板不是跑路就是跳楼。
然而从02年开始，房地产市场就进入了一个完全不讲理智的火爆时期，尽管国家三天两头出台政策要‘稳步增长’，可房价却一路飙升，整个市场进入一种畸形的繁荣，只要有楼就不用担心销售。
这两年国家调控力度加大，房价依旧那么贵，可通过地皮和各种税收，赚的钱大多都落在国家口袋里去了，房地产企业的日子不如以往风光，饶是如此，房地产的利润率也远远大于传统的制造行业，依旧属于最赚钱的行业之一。
进入房地产行业，最大的门槛就是地皮和资金，目前苏铭手头已经具备了这两个条件。
当然，苏铭现在的情况，和商业开发还不太一样。
桃园社区的土地划分给卢尔人生活，苏铭不可能在这里建设住宅小区和商业楼盘，就算政府允许，他自己也不会这么干。那样会彻底毁掉后山的环境，和他将来的整体规划不符合。
卢尔人也并不喜欢住城市里的高楼大厦，他们更喜欢部族式的生活模式。
但这是一个绝好的机会，两百人的生活区域建设，相对动辄几十栋楼的小区，是个小工程，麻雀虽小，五脏俱全，从图纸规划、施工、各个环节的审批验收工作，一应俱全，完全可以通过这次卢尔人社区建设，锻炼出来一支未来的房地产队伍雏形。
苏铭干脆注册了一个房地产开发公司，桃源房地产。
房地产公司的雏形，就以大伯苏德胜的工程队为主体。苏德胜从最底层的瓦工、水电工做起，非常了解建筑行业，绝对的内行，这半年来动物园的众多大小施工项目也都交给他在做，无论从关系还是业务上来说，都是自己人。
在配上会计、律师，暂时不需要要销售业务，一个地产公司的雏形就有了。
“大伯，这一单生意的目的不是赚钱，你就把卢尔当成自己的乡亲，房子的风格和卢尔人商量，质量更要过硬，不怕花钱，如果政府拨款不够用，我来补贴。关键是，通过这一单业务，把房地产的各个环节工作摸透了，跨入房地产这个门槛。”
苏铭特意交代了一番，现在桃源房地产在整个行业内的定位，是学徒，用政府特批的土地和经费来练手。
有了这次的建设经验，桃源房地产公司就有能力独立的进行房地产开发，哪怕短时间内苏铭手头没有项目，也可以从外面承接业务，即赚钱又能再次练手，等有朝一日苏铭这里的条件成熟，有项目，桃源房产就能立刻派上用场。
大部分的行业，第一个大槛就是入门，甚至入门是最难的一关，所以说机会很重要，有个入门的机会把握住了，也许就能一飞冲天。正常情况下，苏铭以目前的实力，如果想进军房地产，资金根本不够，还要和各方面大佬展开竞争，基本没有成功的可能性，这次桃园社区建设，就给了他一个机会，把半只脚先跨入门内，将来一旦有机会，随时能都可以把另外一只脚跟进来。
大伯苏德胜神情严肃，从头到尾一句话都没有说，板着个脸，就跟要上战场的敢死队队员似得，搞得苏铭一头雾水。
“大伯，大伯……你想什么呢？是不是我有什么没考虑到的地方？”苏铭递了一支烟过去。
“哦没有没有。”苏德胜连忙接过烟，先摸出来个打火机，给苏铭点着了，自己也吸了一口，吐出一股烟雾，语气唏嘘。
“我听你说房地产公司啊，觉得就跟做梦似的。去年这时候，我还在镇上给人打临工，跟着我干活的几个小兄弟，有时候几天都接不到一单活，住在小棚户里，一个礼拜都舍不得吃一顿猪头肉，后来跟着你来城里，天天都是做不完的活，以前的小弟兄，一个个成了工头，到哪都是‘这个总那个总’的，少的手下管着五六个人，多的管着一二十号人，前两天聚在一起喝酒，都觉得这日子以前想都不敢想，要是能一直这样下去，这辈子就算没白活……这话就跟还在耳朵边上似的，结果你从国外这一回来，咱们又摇身一变，成房地产公司了。”
原来是变化太快，大伯苏德胜这个思路没跟的上来，苏铭呵呵一笑，“家里还好吧？”
“好着呢，大多都是从笋镇还有茂溪县那一片来的，算是老乡，现在一个个家里都起了二层小楼。”大伯说。
苏铭大约是知道情况的，施工队早期的几个班底，现在多少赚了点钱，家里人有事没事就朝自己家去找老妈‘串门子’，闲聊之间，有时候也会诉些苦水，抱怨几句。
人嘛，有了点钱，又孤身一个人在外地，难免会做出点不太好的事情，尤其是搞工程的人，很少有不沾吃喝嫖赌的。
尤其是赌钱！农村里赌钱的风气很重，有些打工的年轻人，一年到头辛辛苦苦赚点钱，过年几天时间都能输个精光。还有嫖……
这个大伯苏德胜还好点，一方面是因为年纪比较大了相对稳重，另外一方面，他是大头头，做事会考虑到表率作用，而且工程队中他直接向自己负责，如果连他在私下都乱来，苏铭第一个要说话。
话赶话谈到了这里，苏铭也不得不说几句了，他对于未来的房地产公司，现在的建筑公司，是有希望的，现在施工队里已经有歪风邪气抬头，有必要及时的把不好的势头打压下去，免得不良风气蔓延甚至加深。
吃喝，甚至是嫖……苏铭都不想干涉太多，但赌绝对不行，天大的家业，一场赌局就能倾家荡产。而赌和毒，往往又是粘在一起的，都是害死人不偿命的东西。(未完待续。)