第六百二十四章 致命的缺陷
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的确还没完。
听到李老爷子的话,陈平也是连忙笑了笑,随后便继续开口笑道:“好了,刚刚所说的,都是这三块地皮的优点,那么,现在改说说缺点了。”
“首先说说这3号地皮,也就是龙鱼区这一块吧,龙鱼区的缺点,其实刚刚就已经说过一部分了,李老见谅,我说过了,我并不专业,所以有些时候逻辑也没有那么缜密!”
“龙鱼区的第一个缺点,已经有了固定的交通线路,建设起来虽然会更方便,可是工程量也会更大一些。”
“第二,龙鱼区位于龙鱼县和临海市老城区的中央,这两者之间,相距仅仅只有15公里,按理来说,应该不会在这么狭小的地方建设新城区,否则的话,新城区受到老城区和更加老旧的龙鱼县影响,就体现不出先进发达的新城区了!”
“第三,龙鱼区想要克服第二个缺点,办法只有一个,那就是直接吞并龙鱼县!龙鱼县虽然上面早就已经有打算废弃,人口也已经不剩多少,大多数都已经去了相距不过十几公里的市区,可是毕竟这是一个完整的县城,取消吞并一个完整的县城,这是很麻烦的事情,更何况,吞并龙鱼县城,也需要继续加大投资,到最后,整体建设投资,可能会高出至少百亿以上!”
“这些,就是龙鱼区的三大缺陷。”
“第二个,龙海湾,龙海湾的缺陷其实也比较明显,刚刚其实也已经说过了,就是地势低,一旦海水涨潮,海平面高度上涨,龙海湾的范围就会被不断缩小!”
“至于四方山,则是因为除了地势更高一些,需要的投入最少之外,没有其他的优点,这反而是四方山最大的缺陷!因为,建设一个新城区,至少也需要一个合理的理由,四方山这块地,非常中庸,并没有太过鲜明的特色,旅游业,物流,海运,各种行业似乎都不适合四方山,这就是最大的缺陷之一!”
“这样看来的话,龙鱼区的三条缺陷,每一条缺陷扣除5分,龙海湾和四方山的缺陷,也同样扣5分。”
“最后,龙鱼区60分,刚刚及格,龙海湾85分,四方山90分!”
“可是,龙海湾和四方山,还有一个致命的缺陷,这也是所有人,甚至是包括整个东江省的官方高层,乃至于所有房地产商,都彻底忽略的一点!”
陈平之前的分析,一直都是中规中矩,虽然条理还算不上太过清晰,不过至少能够让人听明白。
可这最后的一句话,却让李老爷子和杨婉玉都是微微一愣!
致命的缺陷?
是什么?
那么多的官方高层,那么多的专业的,大型的房地产行业公司,竟然都没有看出来?
怎么可能?
而且,是龙海湾和四方山这两块地?
也就是说,龙鱼区没有这个缺陷了?
李老爷子脑子里,飞快的思考着龙鱼区和另外两块地皮最大的差别。
可是,想了片刻,却也没有想到。
反倒是一旁的杨婉玉,突然疑惑的低声呢喃开口:“除了不在海边,龙鱼区和另外两块地皮,好像也没什么差别吧?毕竟都是临海市范围内的,距离本就不算太远,各方面条件虽然有差距,可都不是很大啊!”
听到这句话,李老爷子脑海之中,顿时灵光一闪!
如果没有陈平的那句话,那么这句话,李老爷子根本就不会有任何在意的地方,可是,偏偏陈平已经提醒过,龙海湾和四方山,都是有致命缺陷的!
而龙鱼区却没有。
所以,李老爷子听到这句话之后,第一时间就联想到了这方面上,否则的话,哪怕是李老爷子,恐怕也不会想到龙海湾和四方山,会有什么缺陷!
而这一刻,李老爷子却直接抬起了头,看向了陈平。
此刻的陈平,也同样收回了手指,不再指着那张地图,只是笑眯眯的看着面前的李老爷子。
李老爷子深深的看了陈平一眼,然后沉声开口问道:“你所说的致命的缺陷,是因为临近海边的关系?”
陈平笑着点点头,而后直截了当的开口笑道:“其实,这个缺陷非常简单,但是,说穿了就不值一提了,在说之前,我希望李老爷子能答应我,不要透露出去。”
李老爷子看了陈平一眼,然后就笑着开口:“放心吧,老头子我可还没那么闲!”
陈平也是微微一笑,他刚刚的口吻,也并没有太过郑重,所以李老爷子也并没有因为这个生气。
所以陈平也就直截了当的开口笑道:“其实,是最简单,也是最基础的问题,土质!”
“龙海湾,四方山,都是临近海边的地带,这样的地方,原本就有土地沙化的问题,不过,如果想要建设新城区,临海省的官方高层也都已经考虑到了这一点,所以在建设的时候,也会和当初建设老城区一样,进行土地加固。”
“其实这也是临海省建筑行业的一个特色,临海省除了临海市之外,还有几个地级市临近海边,都在百里范围之内,这样的距离,建设城镇的时候,尤其是建设城区高层建筑的时候,都是需要进行土地加固的。”
“经过了土地加固之后,一般就不会因为土地沙化出现这样的问题了。”
“可是现在,临海市的情况,和其他地方,不一样!”
李老爷子轻轻皱着眉头,其实他刚刚也已经想到了这个问题,不过他毕竟从来没有涉及过房地产行业,所以对于所谓的土地加固并不清楚,甚至在此之前都不知道这种事。
不过李老爷子相信,这么简单的道理,临海省的那些房地产商,还有官方的分析和规划团队,早就应该考虑到这个问题了,而不是如同陈平所说的那样,所有人都给忽略了!
这对于其他地方,或许还有些稀奇,可对于临海省,本就应该是常规准备才对!
陈平所表达出来的意思,似乎也是如此,可是陈平的最后一句话,却指出,临海市和其他地方,有不一样的地方!
哪怕都是位于海边,也有不同之处!
陈平笑着,继续开口说道:“其实,注意到这个问题,还是一些偶然的机会。”
“早在一年之前,我就已经开始关注有关于临海省和苏南省的一些消息。”
“那个时候,我就会在临海市的一些新闻之中发现,临海市老城区,偶尔会出现土地道路塌方,甚至是大楼倾倒的新闻。”
“虽然次数不多,频率不算太高,而且也没发生过什么真正的危险,可是,我在知道这次地皮拍卖会的消息之后,就想到了这件事。”
“恐怕,这样的小新闻,也就只有普通的小市民会在意了,临海省的官方高层人物,乃至于那些房地产商们,恐怕没有人会注意到这样的消息!”
“可我在注意到之后,收集整理了五年之内,所有相关的新闻报道!”
“不排除这些新闻报道有一些是小道消息,不是官方报道出来的,可是综合来看,这五年以来,临海市市区,出现这种情况的概率,是越来越高!”
“而且最重要的是,临海市市区东侧,也就是靠近海边的那一侧,发生类似事件的概率,远超过西侧!”
“这其中的规律,虽然需要刻意的去留意,也需要收集大量的资料,可是却也说明了,这样的事情,并非巧合!”
“而之后,我又托人打听了一些有关的消息,对于这种相对来说比较频繁的土地塌方事件,我也找到了一个合理的解释。”
“这个解释就是,临海市东侧,龙海湾那一带,在几十年重工业污染的时候,就已经造成了根本性的土地沙化和水土流失!”
“这样的状况,可以遏制,但是却可能永远没有办法根除了!”
“而现在,龙海湾那一带的污染虽然都已经治理的差不多了,可是,地下深处,恐怕依旧还是几十年前造成的大量的土地沙化和水土流失的状况!”
“按照我询问的专家所说,按照我描述的污染水准和年限,以及现在的治理标准来推算,以龙海湾核心地带为中心,方圆五十公里之内,都属于危险区域!”
“虽然这危险区域,并不至于发生太大的灾难,但是,想要在这样的地方建设新城区,根本就是天方夜谭!别说是建设完成之后可能会出现的,和老城区一样的大量塌方和土地塌陷事件了,就在建设的过程之中,就很有可能出现大规模的土地塌方!”
“当然,已经建设好的老城区,因为当初已经进行了土地加固,所以至少地表的那一层,是已经固化下来的土地,虽然会偶尔出现一些土地塌方事件,不过只要老城区不进行大规模的破土动工,就不会出现整体塌陷的状况。”
“而龙海湾方圆五十公里的范围,就恰好包括了四方山和临海市老城区!”
“这,就是龙海湾和四方山,致命的缺点!这个缺点,非人力所能弥补,也非人力所能逆转!只是,大家都忽略了这个问题而已!一旦这个问题被发现,那么到时候……”
说到这里,陈平便不再继续说下去了,只是脸上带着几分淡淡的,平静的笑容。
而此刻,李老爷子却是深深的看了面前的陈平一眼,目光显得有些深邃,沉声开口,接着陈平的话说道:“到时候,临海省官方高层,必定会彻底放弃龙海湾和四方山这两块地皮!剩下的选择,也就只有一个!”
说着,李老爷子低头,看向了茶几上的临海市辖区地图。
一旁的杨婉玉,更是轻声惊呼:“龙鱼区!”
的确还没完。
听到李老爷子的话,陈平也是连忙笑了笑,随后便继续开口笑道:“好了,刚刚所说的,都是这三块地皮的优点,那么,现在改说说缺点了。”
“首先说说这3号地皮,也就是龙鱼区这一块吧,龙鱼区的缺点,其实刚刚就已经说过一部分了,李老见谅,我说过了,我并不专业,所以有些时候逻辑也没有那么缜密!”
“龙鱼区的第一个缺点,已经有了固定的交通线路,建设起来虽然会更方便,可是工程量也会更大一些。”
“第二,龙鱼区位于龙鱼县和临海市老城区的中央,这两者之间,相距仅仅只有15公里,按理来说,应该不会在这么狭小的地方建设新城区,否则的话,新城区受到老城区和更加老旧的龙鱼县影响,就体现不出先进发达的新城区了!”
“第三,龙鱼区想要克服第二个缺点,办法只有一个,那就是直接吞并龙鱼县!龙鱼县虽然上面早就已经有打算废弃,人口也已经不剩多少,大多数都已经去了相距不过十几公里的市区,可是毕竟这是一个完整的县城,取消吞并一个完整的县城,这是很麻烦的事情,更何况,吞并龙鱼县城,也需要继续加大投资,到最后,整体建设投资,可能会高出至少百亿以上!”
“这些,就是龙鱼区的三大缺陷。”
“第二个,龙海湾,龙海湾的缺陷其实也比较明显,刚刚其实也已经说过了,就是地势低,一旦海水涨潮,海平面高度上涨,龙海湾的范围就会被不断缩小!”
“至于四方山,则是因为除了地势更高一些,需要的投入最少之外,没有其他的优点,这反而是四方山最大的缺陷!因为,建设一个新城区,至少也需要一个合理的理由,四方山这块地,非常中庸,并没有太过鲜明的特色,旅游业,物流,海运,各种行业似乎都不适合四方山,这就是最大的缺陷之一!”
“这样看来的话,龙鱼区的三条缺陷,每一条缺陷扣除5分,龙海湾和四方山的缺陷,也同样扣5分。”
“最后,龙鱼区60分,刚刚及格,龙海湾85分,四方山90分!”
“可是,龙海湾和四方山,还有一个致命的缺陷,这也是所有人,甚至是包括整个东江省的官方高层,乃至于所有房地产商,都彻底忽略的一点!”
陈平之前的分析,一直都是中规中矩,虽然条理还算不上太过清晰,不过至少能够让人听明白。
可这最后的一句话,却让李老爷子和杨婉玉都是微微一愣!
致命的缺陷?
是什么?
那么多的官方高层,那么多的专业的,大型的房地产行业公司,竟然都没有看出来?
怎么可能?
而且,是龙海湾和四方山这两块地?
也就是说,龙鱼区没有这个缺陷了?
李老爷子脑子里,飞快的思考着龙鱼区和另外两块地皮最大的差别。
可是,想了片刻,却也没有想到。
反倒是一旁的杨婉玉,突然疑惑的低声呢喃开口:“除了不在海边,龙鱼区和另外两块地皮,好像也没什么差别吧?毕竟都是临海市范围内的,距离本就不算太远,各方面条件虽然有差距,可都不是很大啊!”
听到这句话,李老爷子脑海之中,顿时灵光一闪!
如果没有陈平的那句话,那么这句话,李老爷子根本就不会有任何在意的地方,可是,偏偏陈平已经提醒过,龙海湾和四方山,都是有致命缺陷的!
而龙鱼区却没有。
所以,李老爷子听到这句话之后,第一时间就联想到了这方面上,否则的话,哪怕是李老爷子,恐怕也不会想到龙海湾和四方山,会有什么缺陷!
而这一刻,李老爷子却直接抬起了头,看向了陈平。
此刻的陈平,也同样收回了手指,不再指着那张地图,只是笑眯眯的看着面前的李老爷子。
李老爷子深深的看了陈平一眼,然后沉声开口问道:“你所说的致命的缺陷,是因为临近海边的关系?”
陈平笑着点点头,而后直截了当的开口笑道:“其实,这个缺陷非常简单,但是,说穿了就不值一提了,在说之前,我希望李老爷子能答应我,不要透露出去。”
李老爷子看了陈平一眼,然后就笑着开口:“放心吧,老头子我可还没那么闲!”
陈平也是微微一笑,他刚刚的口吻,也并没有太过郑重,所以李老爷子也并没有因为这个生气。
所以陈平也就直截了当的开口笑道:“其实,是最简单,也是最基础的问题,土质!”
“龙海湾,四方山,都是临近海边的地带,这样的地方,原本就有土地沙化的问题,不过,如果想要建设新城区,临海省的官方高层也都已经考虑到了这一点,所以在建设的时候,也会和当初建设老城区一样,进行土地加固。”
“其实这也是临海省建筑行业的一个特色,临海省除了临海市之外,还有几个地级市临近海边,都在百里范围之内,这样的距离,建设城镇的时候,尤其是建设城区高层建筑的时候,都是需要进行土地加固的。”
“经过了土地加固之后,一般就不会因为土地沙化出现这样的问题了。”
“可是现在,临海市的情况,和其他地方,不一样!”
李老爷子轻轻皱着眉头,其实他刚刚也已经想到了这个问题,不过他毕竟从来没有涉及过房地产行业,所以对于所谓的土地加固并不清楚,甚至在此之前都不知道这种事。
不过李老爷子相信,这么简单的道理,临海省的那些房地产商,还有官方的分析和规划团队,早就应该考虑到这个问题了,而不是如同陈平所说的那样,所有人都给忽略了!
这对于其他地方,或许还有些稀奇,可对于临海省,本就应该是常规准备才对!
陈平所表达出来的意思,似乎也是如此,可是陈平的最后一句话,却指出,临海市和其他地方,有不一样的地方!
哪怕都是位于海边,也有不同之处!
陈平笑着,继续开口说道:“其实,注意到这个问题,还是一些偶然的机会。”
“早在一年之前,我就已经开始关注有关于临海省和苏南省的一些消息。”
“那个时候,我就会在临海市的一些新闻之中发现,临海市老城区,偶尔会出现土地道路塌方,甚至是大楼倾倒的新闻。”
“虽然次数不多,频率不算太高,而且也没发生过什么真正的危险,可是,我在知道这次地皮拍卖会的消息之后,就想到了这件事。”
“恐怕,这样的小新闻,也就只有普通的小市民会在意了,临海省的官方高层人物,乃至于那些房地产商们,恐怕没有人会注意到这样的消息!”
“可我在注意到之后,收集整理了五年之内,所有相关的新闻报道!”
“不排除这些新闻报道有一些是小道消息,不是官方报道出来的,可是综合来看,这五年以来,临海市市区,出现这种情况的概率,是越来越高!”
“而且最重要的是,临海市市区东侧,也就是靠近海边的那一侧,发生类似事件的概率,远超过西侧!”
“这其中的规律,虽然需要刻意的去留意,也需要收集大量的资料,可是却也说明了,这样的事情,并非巧合!”
“而之后,我又托人打听了一些有关的消息,对于这种相对来说比较频繁的土地塌方事件,我也找到了一个合理的解释。”
“这个解释就是,临海市东侧,龙海湾那一带,在几十年重工业污染的时候,就已经造成了根本性的土地沙化和水土流失!”
“这样的状况,可以遏制,但是却可能永远没有办法根除了!”
“而现在,龙海湾那一带的污染虽然都已经治理的差不多了,可是,地下深处,恐怕依旧还是几十年前造成的大量的土地沙化和水土流失的状况!”
“按照我询问的专家所说,按照我描述的污染水准和年限,以及现在的治理标准来推算,以龙海湾核心地带为中心,方圆五十公里之内,都属于危险区域!”
“虽然这危险区域,并不至于发生太大的灾难,但是,想要在这样的地方建设新城区,根本就是天方夜谭!别说是建设完成之后可能会出现的,和老城区一样的大量塌方和土地塌陷事件了,就在建设的过程之中,就很有可能出现大规模的土地塌方!”
“当然,已经建设好的老城区,因为当初已经进行了土地加固,所以至少地表的那一层,是已经固化下来的土地,虽然会偶尔出现一些土地塌方事件,不过只要老城区不进行大规模的破土动工,就不会出现整体塌陷的状况。”
“而龙海湾方圆五十公里的范围,就恰好包括了四方山和临海市老城区!”
“这,就是龙海湾和四方山,致命的缺点!这个缺点,非人力所能弥补,也非人力所能逆转!只是,大家都忽略了这个问题而已!一旦这个问题被发现,那么到时候……”
说到这里,陈平便不再继续说下去了,只是脸上带着几分淡淡的,平静的笑容。
而此刻,李老爷子却是深深的看了面前的陈平一眼,目光显得有些深邃,沉声开口,接着陈平的话说道:“到时候,临海省官方高层,必定会彻底放弃龙海湾和四方山这两块地皮!剩下的选择,也就只有一个!”
说着,李老爷子低头,看向了茶几上的临海市辖区地图。
一旁的杨婉玉,更是轻声惊呼:“龙鱼区!”