第六百七十九章 校友的谈判(五)
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“这样一来,平宇集团至少在短期之内,就有了一定的喘息机会,至少不会在刚刚进入到临海省之内的时候,就面临高强度的打压。”
“而只要能够抓住这一段时间的机会,平宇集团想必就有一定的把握,能够融入到临海省经济体系之中,而一旦能够做到一定程度上的融入,而没有对临海省的经济状况产生不良的影响,甚至破坏临海省经济状况的稳定,那么临海省商界仔细斟酌过之后,应该也不会继续对平宇集团出手。”
“这样一来,平宇集团的战略目标就已经达成了,不知道我说的对不对?”
听到唐秀秀这么说,陈平也是轻笑着点了点头,对于唐秀秀能够分析出这么多的事情,陈平的心中其实也是有着几分惊讶的。
不过对此,陈平的脸上倒是并没有任何异样的态度出现,只是深深的看了一眼面前的唐秀秀之后,沉吟了片刻,而后方才轻笑的开口说道:“学姐目光如炬,果然不愧是临海省之中最著名的商业天才。”
对于陈平这不加掩饰的赞赏,唐秀秀也只是微微一笑,似乎并没有放在心上,随后便平静的看向了面前的陈平,轻笑着开口说道:“既然如此,在龙鱼区这块地皮上,平宇集团最终一定会选择转手将之出售出去,甚至在我看来,平宇集团真正的目的,还是要和临海省商界抢时间。”
“也就是说,这块地皮越早出手,平宇集团也能够越早的进行下一步的动作,只有抢到足够的时间,在临海省彻底站稳脚跟,才能够避免临海省商界对于平与集团的进一步出手打压。”
“而想要抢夺时间,那么这块地皮就不可能会增长到太高的价值,所以我觉得,锦绣房地产公司出价40个亿,将这块地皮拿在手中,应该也符合平宇集团的利益需求。”
说到这里,唐秀秀的长篇大论总算是暂时告一段落,随后便平静的看向了面前的陈平,似乎是在等待着陈平最终的决定。
陈平也是轻轻一笑,随后轻轻鼓了鼓掌,轻笑着开口说道:“学姐的这一番分析鞭辟入里,实在是让人叹为观止,不过学姐有没有想过,我们平宇集团,所需要争取的时间到底是多久?或者说,临海省商界,能够留给我们的时间又是多久?”
唐秀秀轻轻皱了皱眉头,仔细思索了片刻之后,最终还是缓缓的摇了摇头,轻声开口说道:“这一点我还没有办法分析出来,我对于临海省商界虽然也有一定的了解,不过也不可能彻底洞悉临海省商界的举动,至于平宇集团所需要的时间,我更是没有办法进行深入的分析。”
陈平也是轻笑着点了点头。
两个人都非常清楚,经过了之前的那一番分析之后,唐秀秀相当于是将双方的底牌全部都掀了开来,在这次的谈判过程之中,平宇集团的目标自然是要尽可能的提升龙鱼区这块地皮的价值,而锦绣房地产公司当然是要尽可能的压低价格。
他们两个人的手上,都各自捏着一定的底牌,平宇集团所掌握的底牌,自然是龙鱼区这块地皮所拥有的实际价值,而锦绣房地产公司手上的底牌,就是对于平宇集团目前的状况的了解。
唐秀秀之前的那一番分析,虽然看起来有些复杂繁琐,不过毕竟,这番分析还是极为准确的。
哪怕是陈平,短时间之内也找不出任何可以反驳的地方。
所以这样一来,唐秀秀的这番分析也就相当于表达了一个意思,那就是他已经将平宇集团的底牌尽数看在眼中,并且准确的抓住了平宇集团目前的命脉。
所以,两人虽然交谈了很久,不过实际上真正的交锋,从这一刻才算是正式开始。
所以哪怕是此刻的陈平。也是渐渐的开始表现出了几分郑重的感觉。
沉吟了片刻之后,陈平方才缓缓的轻声开口说道:“学姐的分析,自然也是有着一定的道理的,对此我也没有任何想要反驳的意思,平宇集团的确需要争取一定的时间,所以龙鱼区这块地皮的价格,自然也不可能会达到顶峰,不过40亿的价格毕竟还是太低了。”
“如果等到临海省商界发表了正式的公告之后,这块地皮的价值将会是一天一变,甚至很有可能在一夜之间,就会有人开出超过40亿的价格,我们平宇集团虽然想要争取时间,可也不急于一时,所以我也可以对学姐交个底,40亿的价格,我们是不可能出售这块地皮的。”
听到陈平最后斩钉截铁的说出这样一句话,唐秀秀也是轻轻皱了皱眉头,沉默了片刻之后,再度轻声开口说道:“既然陈总这么说了,那么陈总也可以说出一个价格,这样一来,我们也好更加方便的继续讨论下去。”
陈平淡淡的笑了笑,随后毫不犹豫的轻笑着开口说道:“80个亿,这是我们的底线。”
听到陈平的话,唐秀秀的脸色顿时微微一变,她也没有想到,陈平竟然会如此狮子大开口,直接将唐秀提出来的价格翻了一倍。
不过实际上,如果平宇集团不是为了要争取时间,那么80亿的价格,其实也不算太高。
毕竟龙于区这块地皮如果真的成为了临海省商界所选择的最终目标,那么这块地皮,就会成为临海市新区的核心地块。
哪怕价值飙升超过百亿,也不过就是时间的问题而已。
只是可惜,80个亿的价格,对于锦绣房地产公司来说依旧还是无法承受的,正如唐秀秀之前所说,在不考虑竞争对手的情况下,80个亿的价格,锦绣房地产公司根本就承担不起。
对于锦绣房地产公司来说,拿到这块地皮真正的目的,绝对不是和平与集团一样,进行转手买卖,赚取那区区十几个亿,乃至于二十几个亿的差价。
锦绣房地产公司真正的目标只有一个,那就是将这块地皮拿在手中之后,进行自主开发,这样一来,锦绣房地产公司才能够将这块地皮的价值发挥到最大。
可毕竟,现在的锦绣房地产公司整体资产也仅仅只有接近300个亿而已,这样的状况下,想要将这块地皮的利益发挥到最大化,80个亿的价格是锦绣房地产公司根本没有办法承受的。
简单来说,锦绣房地产公司根本就拿不出这么多的资金。
毕竟如果想要单独开发龙鱼区这块地皮的话,单纯的只是开发方面所需要的资金,有可能高达接近200亿之多,如果再耗费80个亿的资金将这块地皮拿下来,那么所需要花费的资金,可就是接近280亿。
这几乎是整个锦绣房地产公司全部的资产,甚至需要锦绣房地产公司砸锅卖铁才能够凑得出来。
可这样的资金投入力度,很有可能会将锦绣房地产公司彻底拖垮,到那个时候,这块地皮的开发还没有结束,锦绣房地产公司就已经濒临破产,那么对于锦绣房地产公司来说,拿下这块地皮根本就没有任何意义。
所以一时之间,唐秀秀也是轻轻的皱起了眉头,心中有着几分两难的感觉。
不得不说,唐秀秀对于龙鱼区这块地皮还是极为看重的,因为她非常清楚,如果锦绣房地产公司真的能够将这块地皮拿在手中进行开发的话,对于锦绣房地产公司来说,绝对是一次千载难逢的好机会。
现在的锦绣房地产公司,其实已经发展到了瓶颈,如果没有类似这样的特别机会,那么锦绣房地产公司,虽然已经成为了中型房地产公司之中的顶尖存在,可在短时间之内根本就没有办法成为大型房地产公司,只能够维持现状而已。
而在商业场上,从来都是不进则退,锦绣房地产公司如果没有办法做出突破,那么持续的维持现在的状况,在一段时间之后,很有可能就会慢慢的走上下坡路,这可不是唐秀秀希望看到的局面。
所以,她实在是不想放弃这次大好的机会,可偏偏这次的机会,却显得有些遥不可及。
一时之间,唐秀秀的脸上也浮现了几分犹豫的神色。
因为她非常清楚,她之前其实并没有说假话,40个亿的价格,的确已经是锦绣房地产公司能够付出的极限了,一旦超越了这个价格,哪怕仅仅只是到了50个亿,锦绣房地产公司也很有可能会承受不住。
毕竟花费了太多的资金的话,对于锦绣房地产公司后续对于龙鱼区这块地皮的开发来说,也将会有至关重要的影响。
只不过是被拖垮的可能性的大小而已。
相对于几百亿的资金投入,二三十个亿的差距,其实并不算太大。
可是唐秀秀自己心里也非常清楚,陈平开出80个亿,其实并不算太过分,毕竟正如陈平所说,这块地皮所拥有的真实价值,实际上已经高达百亿以上,80个亿的价格,虽然锦绣房地产公司没有办法承受,可如果换成一家大型房地产公司,恐怕也不会有太多的犹豫。
锦绣房地产公司也仅仅只是占据了一个先机而已,实际上,在面对平宇集团的时候,并没有太大的优势。
所以一时之间,唐秀秀也是左右为难了起来。
看到面前的唐秀秀犹豫的样子,陈平的脸上也是浮现了一抹淡淡的笑容,在两人沉默了片刻之后,陈平的手指轻轻敲打着桌面,似乎是有些随意的轻声开口说道:“学姐,以锦绣房地产公司的实力,在临海省房地产行业之中虽然已经名列前茅,仅次于那几个大型房地产公司,可是想要独自吞下龙鱼区这块地皮,是不是显得有些胃口太大了?”
听到陈平的话,唐秀秀顿时就愣了一下,而后轻轻皱起了眉头,目光之中也是浮现了一抹淡淡的不快之色。
毕竟,陈平所说的这番话,实在是有些小看锦绣房地产公司的意思。
“这样一来,平宇集团至少在短期之内,就有了一定的喘息机会,至少不会在刚刚进入到临海省之内的时候,就面临高强度的打压。”
“而只要能够抓住这一段时间的机会,平宇集团想必就有一定的把握,能够融入到临海省经济体系之中,而一旦能够做到一定程度上的融入,而没有对临海省的经济状况产生不良的影响,甚至破坏临海省经济状况的稳定,那么临海省商界仔细斟酌过之后,应该也不会继续对平宇集团出手。”
“这样一来,平宇集团的战略目标就已经达成了,不知道我说的对不对?”
听到唐秀秀这么说,陈平也是轻笑着点了点头,对于唐秀秀能够分析出这么多的事情,陈平的心中其实也是有着几分惊讶的。
不过对此,陈平的脸上倒是并没有任何异样的态度出现,只是深深的看了一眼面前的唐秀秀之后,沉吟了片刻,而后方才轻笑的开口说道:“学姐目光如炬,果然不愧是临海省之中最著名的商业天才。”
对于陈平这不加掩饰的赞赏,唐秀秀也只是微微一笑,似乎并没有放在心上,随后便平静的看向了面前的陈平,轻笑着开口说道:“既然如此,在龙鱼区这块地皮上,平宇集团最终一定会选择转手将之出售出去,甚至在我看来,平宇集团真正的目的,还是要和临海省商界抢时间。”
“也就是说,这块地皮越早出手,平宇集团也能够越早的进行下一步的动作,只有抢到足够的时间,在临海省彻底站稳脚跟,才能够避免临海省商界对于平与集团的进一步出手打压。”
“而想要抢夺时间,那么这块地皮就不可能会增长到太高的价值,所以我觉得,锦绣房地产公司出价40个亿,将这块地皮拿在手中,应该也符合平宇集团的利益需求。”
说到这里,唐秀秀的长篇大论总算是暂时告一段落,随后便平静的看向了面前的陈平,似乎是在等待着陈平最终的决定。
陈平也是轻轻一笑,随后轻轻鼓了鼓掌,轻笑着开口说道:“学姐的这一番分析鞭辟入里,实在是让人叹为观止,不过学姐有没有想过,我们平宇集团,所需要争取的时间到底是多久?或者说,临海省商界,能够留给我们的时间又是多久?”
唐秀秀轻轻皱了皱眉头,仔细思索了片刻之后,最终还是缓缓的摇了摇头,轻声开口说道:“这一点我还没有办法分析出来,我对于临海省商界虽然也有一定的了解,不过也不可能彻底洞悉临海省商界的举动,至于平宇集团所需要的时间,我更是没有办法进行深入的分析。”
陈平也是轻笑着点了点头。
两个人都非常清楚,经过了之前的那一番分析之后,唐秀秀相当于是将双方的底牌全部都掀了开来,在这次的谈判过程之中,平宇集团的目标自然是要尽可能的提升龙鱼区这块地皮的价值,而锦绣房地产公司当然是要尽可能的压低价格。
他们两个人的手上,都各自捏着一定的底牌,平宇集团所掌握的底牌,自然是龙鱼区这块地皮所拥有的实际价值,而锦绣房地产公司手上的底牌,就是对于平宇集团目前的状况的了解。
唐秀秀之前的那一番分析,虽然看起来有些复杂繁琐,不过毕竟,这番分析还是极为准确的。
哪怕是陈平,短时间之内也找不出任何可以反驳的地方。
所以这样一来,唐秀秀的这番分析也就相当于表达了一个意思,那就是他已经将平宇集团的底牌尽数看在眼中,并且准确的抓住了平宇集团目前的命脉。
所以,两人虽然交谈了很久,不过实际上真正的交锋,从这一刻才算是正式开始。
所以哪怕是此刻的陈平。也是渐渐的开始表现出了几分郑重的感觉。
沉吟了片刻之后,陈平方才缓缓的轻声开口说道:“学姐的分析,自然也是有着一定的道理的,对此我也没有任何想要反驳的意思,平宇集团的确需要争取一定的时间,所以龙鱼区这块地皮的价格,自然也不可能会达到顶峰,不过40亿的价格毕竟还是太低了。”
“如果等到临海省商界发表了正式的公告之后,这块地皮的价值将会是一天一变,甚至很有可能在一夜之间,就会有人开出超过40亿的价格,我们平宇集团虽然想要争取时间,可也不急于一时,所以我也可以对学姐交个底,40亿的价格,我们是不可能出售这块地皮的。”
听到陈平最后斩钉截铁的说出这样一句话,唐秀秀也是轻轻皱了皱眉头,沉默了片刻之后,再度轻声开口说道:“既然陈总这么说了,那么陈总也可以说出一个价格,这样一来,我们也好更加方便的继续讨论下去。”
陈平淡淡的笑了笑,随后毫不犹豫的轻笑着开口说道:“80个亿,这是我们的底线。”
听到陈平的话,唐秀秀的脸色顿时微微一变,她也没有想到,陈平竟然会如此狮子大开口,直接将唐秀提出来的价格翻了一倍。
不过实际上,如果平宇集团不是为了要争取时间,那么80亿的价格,其实也不算太高。
毕竟龙于区这块地皮如果真的成为了临海省商界所选择的最终目标,那么这块地皮,就会成为临海市新区的核心地块。
哪怕价值飙升超过百亿,也不过就是时间的问题而已。
只是可惜,80个亿的价格,对于锦绣房地产公司来说依旧还是无法承受的,正如唐秀秀之前所说,在不考虑竞争对手的情况下,80个亿的价格,锦绣房地产公司根本就承担不起。
对于锦绣房地产公司来说,拿到这块地皮真正的目的,绝对不是和平与集团一样,进行转手买卖,赚取那区区十几个亿,乃至于二十几个亿的差价。
锦绣房地产公司真正的目标只有一个,那就是将这块地皮拿在手中之后,进行自主开发,这样一来,锦绣房地产公司才能够将这块地皮的价值发挥到最大。
可毕竟,现在的锦绣房地产公司整体资产也仅仅只有接近300个亿而已,这样的状况下,想要将这块地皮的利益发挥到最大化,80个亿的价格是锦绣房地产公司根本没有办法承受的。
简单来说,锦绣房地产公司根本就拿不出这么多的资金。
毕竟如果想要单独开发龙鱼区这块地皮的话,单纯的只是开发方面所需要的资金,有可能高达接近200亿之多,如果再耗费80个亿的资金将这块地皮拿下来,那么所需要花费的资金,可就是接近280亿。
这几乎是整个锦绣房地产公司全部的资产,甚至需要锦绣房地产公司砸锅卖铁才能够凑得出来。
可这样的资金投入力度,很有可能会将锦绣房地产公司彻底拖垮,到那个时候,这块地皮的开发还没有结束,锦绣房地产公司就已经濒临破产,那么对于锦绣房地产公司来说,拿下这块地皮根本就没有任何意义。
所以一时之间,唐秀秀也是轻轻的皱起了眉头,心中有着几分两难的感觉。
不得不说,唐秀秀对于龙鱼区这块地皮还是极为看重的,因为她非常清楚,如果锦绣房地产公司真的能够将这块地皮拿在手中进行开发的话,对于锦绣房地产公司来说,绝对是一次千载难逢的好机会。
现在的锦绣房地产公司,其实已经发展到了瓶颈,如果没有类似这样的特别机会,那么锦绣房地产公司,虽然已经成为了中型房地产公司之中的顶尖存在,可在短时间之内根本就没有办法成为大型房地产公司,只能够维持现状而已。
而在商业场上,从来都是不进则退,锦绣房地产公司如果没有办法做出突破,那么持续的维持现在的状况,在一段时间之后,很有可能就会慢慢的走上下坡路,这可不是唐秀秀希望看到的局面。
所以,她实在是不想放弃这次大好的机会,可偏偏这次的机会,却显得有些遥不可及。
一时之间,唐秀秀的脸上也浮现了几分犹豫的神色。
因为她非常清楚,她之前其实并没有说假话,40个亿的价格,的确已经是锦绣房地产公司能够付出的极限了,一旦超越了这个价格,哪怕仅仅只是到了50个亿,锦绣房地产公司也很有可能会承受不住。
毕竟花费了太多的资金的话,对于锦绣房地产公司后续对于龙鱼区这块地皮的开发来说,也将会有至关重要的影响。
只不过是被拖垮的可能性的大小而已。
相对于几百亿的资金投入,二三十个亿的差距,其实并不算太大。
可是唐秀秀自己心里也非常清楚,陈平开出80个亿,其实并不算太过分,毕竟正如陈平所说,这块地皮所拥有的真实价值,实际上已经高达百亿以上,80个亿的价格,虽然锦绣房地产公司没有办法承受,可如果换成一家大型房地产公司,恐怕也不会有太多的犹豫。
锦绣房地产公司也仅仅只是占据了一个先机而已,实际上,在面对平宇集团的时候,并没有太大的优势。
所以一时之间,唐秀秀也是左右为难了起来。
看到面前的唐秀秀犹豫的样子,陈平的脸上也是浮现了一抹淡淡的笑容,在两人沉默了片刻之后,陈平的手指轻轻敲打着桌面,似乎是有些随意的轻声开口说道:“学姐,以锦绣房地产公司的实力,在临海省房地产行业之中虽然已经名列前茅,仅次于那几个大型房地产公司,可是想要独自吞下龙鱼区这块地皮,是不是显得有些胃口太大了?”
听到陈平的话,唐秀秀顿时就愣了一下,而后轻轻皱起了眉头,目光之中也是浮现了一抹淡淡的不快之色。
毕竟,陈平所说的这番话,实在是有些小看锦绣房地产公司的意思。