第一卷 第八十八章 天轮
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第二天一早，应昊按照正常上班时间来到了荣耀地产。
应昊的出现，让荣耀地产的员工们都感到惊讶万分。
在荣耀地产的那些员工心里，他们的老板可谓是神出鬼没。公司成立至今，应昊也不过就来了荣耀地产两次。
要不是昨天开标之后应昊跟胡德磐一起回来，公司员工又正好全在，不然说不定有些员工还不认识应昊呢。
只是，应昊刚刚走到办公区域，胡德磐就迎了上来。
“应总，有位先生在您的办公室等您。”迎着应昊走过来的胡德磐，表情有些古怪的朝应昊说道。
应昊点了点头：“我知道了。”
说完，应昊就往自己的办公室走去。
打开办公室的门后，应昊就看到黑哥正笔直的坐在他位子的对面。
“黑哥，早。”应昊内心虽然有些惊讶，但是脸上却是一片平静。
应昊今天这么早来公司，就是想等黑哥过来。让他没想到的是，黑哥比他来的还早。
坐在椅子上的黑哥，听到开门声的时候就站了起来：“应总。”
黑哥表现出来的生分，让应昊感到很无奈。
不过应昊也知道问题出在哪里，很快就将思绪收了回来，朝黑哥说道：“孔哥昨天说你是法学博士学位，不知道黑哥你是哪个专业的？”
“经济法。”黑哥很干脆的答道。
应昊欣喜万分，对一个大型公司来说，专门的法务部门是必须的。这样的话，可以规避很多的风险。
特别是像他们这种地产公司，涉及到的方方面面很多。有一个专门的法务部门，可以省很多事情。
小公司偶尔找个律师就行了，大公司却不行。
效率是一方面，最关键的是保密。
黑哥的专业是经济法，完全符合公司法务部门的要求。可以说，如果能够让黑哥全心全意的留在荣耀地产，那么荣耀地产法务部门最重要的核心就有了。
再加上应昊心里想出的对付邓家的办法，便是在法律方面找问题。
虽然说黑哥昨天傍晚跟他说过，对付邓家他跟小八不会出手，但是让黑哥帮忙看下细节还是没问题的。
应昊能够理解黑哥说的不出手是什么意思，跟着光头老孔这么多年，黑哥小八哪怕没有光头老孔那种地位，但是想出手对付一个小小的邓家，还是没有什么大问题的。
他们主要想看的，还是自己的手段。
心中想着这些，应昊也没停止跟黑哥交流：“那行，待会儿我把人事叫过来。你就是咱们公司的法务部门负责人了，到时候法务部门需要招多少人，什么样的人，你直接跟人事提就行。”
“好的。”黑哥的神情还是一成不变。
在应昊将邓家收拾掉之前，黑哥只是暂时待在应昊手下。如果应昊不能让他跟小八满意，就算他们两个不能再跟着光头老孔，也只会跟徐庶进曹营一样，一言不发。
“行，那你在这边稍微等一下，我去跟人事说一下。”应昊说着，便起身往外面走去。
应昊现在有点怀念重生前当区域总的时候，什么事情只要吩咐秘书去做一下就好。现在连叫个人都得自己亲自跑，实在是太麻烦了。
不过，应昊也知道，荣耀地产现在只是一个小公司。
事务不是很繁杂，现在配秘书除了多发一个人的工资，对工作效率并没有太大的影响。
虽然他有钱，也有把握赚到更多的钱，但是这也不是乱花钱的理由。
一家公司最怕的，便是吃闲饭的人太多。
吃闲饭的人一多，就会拉低整个公司的工作效率。他们哪怕什么都不做，都会对公司产生很多影响。
其他做事的人心理会觉得不公，凭什么他们要做事才有钱拿，而吃闲饭的人只要坐在那里却就能直接拿钱。
久而久之，做事的人也不会想做事。
走到外面办公室找到邓紫后，应昊将自己的想法给邓紫说了说，然后就带着邓紫去自己办公室将黑哥带去办入职了。
一个人坐在办公室里的应昊，将桌面上的电脑开了下来，在网上搜索起邓家的资料来。
虽然在光头老孔那里已经看过一遍邓泽鸣的资料，但是应昊也不可能全部记得清清楚楚。
现在能够在网上搜到的，就在网上搜。搜不到，再去通过别的关系找。
没过多久，应昊就将网上关于邓泽鸣的资料看的差不多了。
看完资料的应昊，又出去将胡德磐喊了进来。
“胡经理，我有个想法，你给我参考一下。”等到胡德磐在办公桌另一边的椅子上坐好后，应昊开口说道。
见胡德磐露出倾听的样子，应昊接着说道：“我今天夜里想了想，我们荣耀地产发展，不一定非要自己从政府那边拿地，也可以从别的公司拿，你有没有什么想法？”
“应总您的意思是跟别的公司一起开发一块地，然后冠上我们荣耀地产的名字吗？”胡德磐问道。
这种事情，在业内是很正常的事情，所以胡德磐根本没往别的方面想。
谁知道应昊却是摇了摇头：“这个方式我知道，我的意思是，将别的公司手上的地拿过来。”
胡德磐陷入了沉思，他有点搞不懂应昊的想法了。
从别的公司手上将一块地拿过来，代价会比从政府拿地还高。以他对应昊的印象，应昊不会意识不到这个问题。
可应昊现在却说出了这种想法，说明应昊肯定是有别的用意。
“我的意思是，像一些因为开发商资金出现问题，没办法继续开发的楼盘，咱们拿下那些地来继续开发，这种形式怎么样？”应昊见胡德磐思索的样子，接着解释道。
胡德磐闻言摇了摇头：“应总，您说的这个，行不通的。”
“怎么说？”应昊问道。
由于重生前应昊并不是做地产行业的，对里面很多东西实际上不是很懂，所以还是要问胡德磐。
胡德磐想了想，开口解释道：“一般像这种开发商资金链断裂，想要掺一脚的话，得付出很大的代价。他们是欠着银行贷款的，想要接手地，得先把银行的贷款还掉。这也是最关键的地方，那些开发商，欠银行的贷款可不是一点半点。”
“把那笔钱还掉的话，想再从银行贷款继续开发这块地，难度会很大。也就是说，你不仅要先把上个开发商在银行的贷款还掉，还得再自己掏钱开发。这样的话，成本会很高。”
“也就是说，银行贷款在这里面是一个最关键的问题？”听完胡德磐的解释，应昊反问道。
胡德磐点了点头：“是的，如果没有特殊关系的话。基本上就是等银行将那块地收回去，再拿出来拍卖。”
“不过，宁愿等银行拍卖，也不能接手那种楼盘。除非是觉得那个楼盘的潜力非常巨大，值得投资，才有意义。”
应昊点了点头：“那之前的开发商，还不起贷款的话，怎么办？”
“很简单，资产抵押。银行是不会做亏本生意的，能弥补多少损失就弥补多少损失。不然对银行来说，那么一大笔坏账，也很难受的。”胡德磐接着说道。
“对了，有没有人联系你跟咱们合作开发四号地块？”应昊突然问起了四号地块的事情。
胡德磐点头应道：“有，昨天我回到公司以后，好几家公司打电话过来，跟我套近乎。”
“有哪些公司？你待会儿把他们的资料整理给我看看。”应昊说道。
“好的。”胡德磐见应昊好像没什么问题要问了，就起身走了出去。
胡德磐出去后，应昊便陷入了沉思。
从刚刚跟胡德磐的交流中，应昊知道，他想出来对付邓家的办法是需要做一些改变了。原本还想着在这其中获一波利的应昊，这会儿已经放弃了这个想法。
没过多久，胡德磐就拿着几张纸走了进来：“应总，这是昨天联系我想要跟我们合作开发四号地的几家公司。”
应昊接过那些资料看了看，眼神突然一亮。
“胡经理，天轮这家公司你了解吗？”应昊将其他一张A4纸抽了出来，朝站在那里的胡德磐问道。
胡德磐点了点头：“天轮是近几年申城发展的比较好的公司，主要得益于他们老板的胆大，前两年拿了几块不被看好的地，结果都翻番了。现在在申城，天轮差不多属于中等稍微偏上的开发商。”
“那他们现在手上有哪几块地在开发？是什么开发模式你知道吗？”应昊接着问道。
胡德磐想了想：“我没记错的话，天轮现在应该是有三块地在开发，其中两块是跟别的公司合作，一块是自身独立开发，应总是准备跟天轮合作？”
应昊摇了摇头：“没有，你能联系跟天轮合作开发地的那两家公司吗？”
“可以，那两家公司也在您手上的资料中，就是这两家。”胡德磐从应昊手中将那几张A4纸拿了过来，抽出了其中的两家。
“行，那你帮我约约看他们两家的老板，说我晚上想跟他们一起吃顿饭。”
第二天一早，应昊按照正常上班时间来到了荣耀地产。
应昊的出现，让荣耀地产的员工们都感到惊讶万分。
在荣耀地产的那些员工心里，他们的老板可谓是神出鬼没。公司成立至今，应昊也不过就来了荣耀地产两次。
要不是昨天开标之后应昊跟胡德磐一起回来，公司员工又正好全在，不然说不定有些员工还不认识应昊呢。
只是，应昊刚刚走到办公区域，胡德磐就迎了上来。
“应总，有位先生在您的办公室等您。”迎着应昊走过来的胡德磐，表情有些古怪的朝应昊说道。
应昊点了点头：“我知道了。”
说完，应昊就往自己的办公室走去。
打开办公室的门后，应昊就看到黑哥正笔直的坐在他位子的对面。
“黑哥，早。”应昊内心虽然有些惊讶，但是脸上却是一片平静。
应昊今天这么早来公司，就是想等黑哥过来。让他没想到的是，黑哥比他来的还早。
坐在椅子上的黑哥，听到开门声的时候就站了起来：“应总。”
黑哥表现出来的生分，让应昊感到很无奈。
不过应昊也知道问题出在哪里，很快就将思绪收了回来，朝黑哥说道：“孔哥昨天说你是法学博士学位，不知道黑哥你是哪个专业的？”
“经济法。”黑哥很干脆的答道。
应昊欣喜万分，对一个大型公司来说，专门的法务部门是必须的。这样的话，可以规避很多的风险。
特别是像他们这种地产公司，涉及到的方方面面很多。有一个专门的法务部门，可以省很多事情。
小公司偶尔找个律师就行了，大公司却不行。
效率是一方面，最关键的是保密。
黑哥的专业是经济法，完全符合公司法务部门的要求。可以说，如果能够让黑哥全心全意的留在荣耀地产，那么荣耀地产法务部门最重要的核心就有了。
再加上应昊心里想出的对付邓家的办法，便是在法律方面找问题。
虽然说黑哥昨天傍晚跟他说过，对付邓家他跟小八不会出手，但是让黑哥帮忙看下细节还是没问题的。
应昊能够理解黑哥说的不出手是什么意思，跟着光头老孔这么多年，黑哥小八哪怕没有光头老孔那种地位，但是想出手对付一个小小的邓家，还是没有什么大问题的。
他们主要想看的，还是自己的手段。
心中想着这些，应昊也没停止跟黑哥交流：“那行，待会儿我把人事叫过来。你就是咱们公司的法务部门负责人了，到时候法务部门需要招多少人，什么样的人，你直接跟人事提就行。”
“好的。”黑哥的神情还是一成不变。
在应昊将邓家收拾掉之前，黑哥只是暂时待在应昊手下。如果应昊不能让他跟小八满意，就算他们两个不能再跟着光头老孔，也只会跟徐庶进曹营一样，一言不发。
“行，那你在这边稍微等一下，我去跟人事说一下。”应昊说着，便起身往外面走去。
应昊现在有点怀念重生前当区域总的时候，什么事情只要吩咐秘书去做一下就好。现在连叫个人都得自己亲自跑，实在是太麻烦了。
不过，应昊也知道，荣耀地产现在只是一个小公司。
事务不是很繁杂，现在配秘书除了多发一个人的工资，对工作效率并没有太大的影响。
虽然他有钱，也有把握赚到更多的钱，但是这也不是乱花钱的理由。
一家公司最怕的，便是吃闲饭的人太多。
吃闲饭的人一多，就会拉低整个公司的工作效率。他们哪怕什么都不做，都会对公司产生很多影响。
其他做事的人心理会觉得不公，凭什么他们要做事才有钱拿，而吃闲饭的人只要坐在那里却就能直接拿钱。
久而久之，做事的人也不会想做事。
走到外面办公室找到邓紫后，应昊将自己的想法给邓紫说了说，然后就带着邓紫去自己办公室将黑哥带去办入职了。
一个人坐在办公室里的应昊，将桌面上的电脑开了下来，在网上搜索起邓家的资料来。
虽然在光头老孔那里已经看过一遍邓泽鸣的资料，但是应昊也不可能全部记得清清楚楚。
现在能够在网上搜到的，就在网上搜。搜不到，再去通过别的关系找。
没过多久，应昊就将网上关于邓泽鸣的资料看的差不多了。
看完资料的应昊，又出去将胡德磐喊了进来。
“胡经理，我有个想法，你给我参考一下。”等到胡德磐在办公桌另一边的椅子上坐好后，应昊开口说道。
见胡德磐露出倾听的样子，应昊接着说道：“我今天夜里想了想，我们荣耀地产发展，不一定非要自己从政府那边拿地，也可以从别的公司拿，你有没有什么想法？”
“应总您的意思是跟别的公司一起开发一块地，然后冠上我们荣耀地产的名字吗？”胡德磐问道。
这种事情，在业内是很正常的事情，所以胡德磐根本没往别的方面想。
谁知道应昊却是摇了摇头：“这个方式我知道，我的意思是，将别的公司手上的地拿过来。”
胡德磐陷入了沉思，他有点搞不懂应昊的想法了。
从别的公司手上将一块地拿过来，代价会比从政府拿地还高。以他对应昊的印象，应昊不会意识不到这个问题。
可应昊现在却说出了这种想法，说明应昊肯定是有别的用意。
“我的意思是，像一些因为开发商资金出现问题，没办法继续开发的楼盘，咱们拿下那些地来继续开发，这种形式怎么样？”应昊见胡德磐思索的样子，接着解释道。
胡德磐闻言摇了摇头：“应总，您说的这个，行不通的。”
“怎么说？”应昊问道。
由于重生前应昊并不是做地产行业的，对里面很多东西实际上不是很懂，所以还是要问胡德磐。
胡德磐想了想，开口解释道：“一般像这种开发商资金链断裂，想要掺一脚的话，得付出很大的代价。他们是欠着银行贷款的，想要接手地，得先把银行的贷款还掉。这也是最关键的地方，那些开发商，欠银行的贷款可不是一点半点。”
“把那笔钱还掉的话，想再从银行贷款继续开发这块地，难度会很大。也就是说，你不仅要先把上个开发商在银行的贷款还掉，还得再自己掏钱开发。这样的话，成本会很高。”
“也就是说，银行贷款在这里面是一个最关键的问题？”听完胡德磐的解释，应昊反问道。
胡德磐点了点头：“是的，如果没有特殊关系的话。基本上就是等银行将那块地收回去，再拿出来拍卖。”
“不过，宁愿等银行拍卖，也不能接手那种楼盘。除非是觉得那个楼盘的潜力非常巨大，值得投资，才有意义。”
应昊点了点头：“那之前的开发商，还不起贷款的话，怎么办？”
“很简单，资产抵押。银行是不会做亏本生意的，能弥补多少损失就弥补多少损失。不然对银行来说，那么一大笔坏账，也很难受的。”胡德磐接着说道。
“对了，有没有人联系你跟咱们合作开发四号地块？”应昊突然问起了四号地块的事情。
胡德磐点头应道：“有，昨天我回到公司以后，好几家公司打电话过来，跟我套近乎。”
“有哪些公司？你待会儿把他们的资料整理给我看看。”应昊说道。
“好的。”胡德磐见应昊好像没什么问题要问了，就起身走了出去。
胡德磐出去后，应昊便陷入了沉思。
从刚刚跟胡德磐的交流中，应昊知道，他想出来对付邓家的办法是需要做一些改变了。原本还想着在这其中获一波利的应昊，这会儿已经放弃了这个想法。
没过多久，胡德磐就拿着几张纸走了进来：“应总，这是昨天联系我想要跟我们合作开发四号地的几家公司。”
应昊接过那些资料看了看，眼神突然一亮。
“胡经理，天轮这家公司你了解吗？”应昊将其他一张A4纸抽了出来，朝站在那里的胡德磐问道。
胡德磐点了点头：“天轮是近几年申城发展的比较好的公司，主要得益于他们老板的胆大，前两年拿了几块不被看好的地，结果都翻番了。现在在申城，天轮差不多属于中等稍微偏上的开发商。”
“那他们现在手上有哪几块地在开发？是什么开发模式你知道吗？”应昊接着问道。
胡德磐想了想：“我没记错的话，天轮现在应该是有三块地在开发，其中两块是跟别的公司合作，一块是自身独立开发，应总是准备跟天轮合作？”
应昊摇了摇头：“没有，你能联系跟天轮合作开发地的那两家公司吗？”
“可以，那两家公司也在您手上的资料中，就是这两家。”胡德磐从应昊手中将那几张A4纸拿了过来，抽出了其中的两家。
“行，那你帮我约约看他们两家的老板，说我晚上想跟他们一起吃顿饭。”