第1128章 方依依的诱惑（二）
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当天晚上，吃完了晚饭，李雨欣把叶凌天给叫到了书房。
“什么事？”叶凌天问着。
“你说什么事？当然是关于三黄岛的事，关于环岛路项目的。”李雨欣说着。
“不能叫环岛路项目，应该叫文化城项目。”叶凌天笑着说着。
“行吧，那就叫文化城项目吧，这二十多天，我带着人实地调查，也请专业的评估团队对整个项目已经今后的收益做过专业的评估，我自己也与规划团队对整个项目有了一个大致的规划，材料还在整理，不过我知道，你不喜欢看材料，所以我单独跟你说吧。”李雨欣说着。
叶凌天点点头，说道：“你说吧！”
叶凌天一边听李雨欣说着一边拿着杯子去泡茶，只是李雨欣从叶凌天手里接过杯子去给他泡茶。
“先说说我们的规划吧，我们的规划是打造一条融合全世界文化的文化公路，沿着这条环岛公路，我们准备建设六座文化城，分别是中国城、亚洲城、欧洲城、美洲城、非洲城和大洋洲城，按照国际地理划分。每座城会根据实际文化的区别划分成若干个区域，比如亚洲城，会细分成东亚、南亚、东南亚、中亚等区域，欧洲会划分成东欧和西欧，主要是根据文化的不同划分的，其中最小的是大洋洲城。每座城的每个文化区域我们都会设立很多的单元，包括美食餐饮小吃、特色文艺表演、特色商品。当然，所有的这一切都是收费项目，我们建筑都会建成代表当地特色的建筑，所雇佣的人和商铺也会是当地人，所有的东西都力求是当地原汁原味的，让所有人进来之后能够犹如真的进入了当地一样。大致情况就是这样，不过详细的规划很多，起码有上百张纸，当然，你也不会去细看的，总之大致的规划就是如此，我们做了评估，前景很好，全世界有类似的有很多，但是，做的我们这么大这么彻底的只有我们。一旦我们建成，整个三黄岛将不再是原有的观光休闲旅游地，而是集文化、观光、休闲于一体的综合性旅游地，也将会是过年最为优质的旅游目的地之一，我们将会吸引更多的国人和国外的人前来进行旅游，我们的目的也是建成世界级的旅游地。我们做过评估，一旦项目完成并且成功运转，加上适当的宣传，文化城项目将能够每年在我们原有的基础上为我们带来三十万人口以上的旅客流量，另外，最主要的是文化城项目将是一个巨大的文化消费场所，我们能过在原有的基础上提高平均每人次消费一千五百元以上，我们目前的平均每人每天的消费是两千左右，一旦建成，这个每人每日的平均消费将会提高到三千五百元以上，简单来说，三十万人次，每人提高消费一千五百元，而且，人均滞留时间也从原有的三天半提高到五天，也就是提高一天半，综合起来算一下，建成之后，文化城项目每年能够为我们带来接近三四十五个亿的营业额，年利润也将在二十个亿以上，这还是保守估计，而且随着时间的增加，这个数量会慢慢地增大。当然，整个项目预计的投资额也将会达到四百五十个亿，这里面还包括了之后的机场扩建以及我们新建的三座宾馆。按照这个算计来说，投资额与收入其实在某种程度上是达到了可以承受的标准，长线投资，投资四百五十个亿，建成之后，按照平均估计，每年的利润将会达到二十五个亿，二十年收回成本，这也算是能够承受的。”李雨欣把茶递给了叶凌天后慢慢地说着，一个个数据不用看资料也能够准确无误地说出来，足以见得每个数据都是经过详细计算出来的。
“当然，实际不能这么算，首先，随着时间的增加人流量也肯定会越来越大，消费也会越来越高，另外，这样将对整个三黄岛有很大很大的促进转型，对整个三黄岛都有质的提高。再者，还有个显著的作用是我们的别墅区里的别墅含金量将会越来越高，我的想法是，项目开始之后，别墅区的别墅价格从八千万涨到一个亿，项目建成之后，从一个亿涨到一点二个亿，这个世界不缺有钱人，我们这么好的地方也不缺人来买。最后，还有个最大的作用，我们现在的三黄岛只是一个国内的旅游区，一旦文化城项目建成，我们将会努力打造成一个世界级的旅游胜地。综合起来考虑，我们的成本回收期应该不会超过十二年。当然，对于你我来说，还有个很重要的原因，就算不建文化城项目，我们也要建公路与机场，我们一样要投资接近四百个亿去开发，而且是没有任何利润的。除开这四百个亿，我们另外投资的其实只有五十个亿。这么想的话其实就赚多了。当然，要开发这个项目扩岛和环岛公路都是必不可少的。”李雨欣说到这里笑了笑。
最后停顿了一下，接着说着：“总结来说，对于公司来说这个项目有很大的可操作性，对于我们个人来说，这个项目必须要做。”
叶凌天点了点头，正想说什么的时候，叶凌天放在桌子上的手机响了起来，叶凌天看了看，顿时皱起了眉头，因为电话又是方依依打过来的，而这时已经是晚上九点多了。
“怎么了？”李雨欣看着叶凌天的样子问着。
“方依依打过来的。”叶凌天无语地对李雨欣说着，她选择了诚实。
李雨欣愣了愣，随后说道：“要不我出去，你先接电话。”
听了李雨欣这话叶凌天顿时汗颜。
李雨欣看着叶凌天的样子笑了笑，说道：“逗你的，接吧，估计是有什么事，不然也不会这么晚给你电话。”
“谁知道呢！”叶凌天嘟囔了一句，然后接过电话，而且为了向李雨欣证明自己与方依依是清白的，直接开了免提说着，他是真的害怕李雨欣多心，毕竟这么晚了一个女人打电话过来，而且这个女人还多次与自己闹出绯闻，不管是哪个女人心里都不可能没有任何想法。
当天晚上，吃完了晚饭，李雨欣把叶凌天给叫到了书房。
“什么事？”叶凌天问着。
“你说什么事？当然是关于三黄岛的事，关于环岛路项目的。”李雨欣说着。
“不能叫环岛路项目，应该叫文化城项目。”叶凌天笑着说着。
“行吧，那就叫文化城项目吧，这二十多天，我带着人实地调查，也请专业的评估团队对整个项目已经今后的收益做过专业的评估，我自己也与规划团队对整个项目有了一个大致的规划，材料还在整理，不过我知道，你不喜欢看材料，所以我单独跟你说吧。”李雨欣说着。
叶凌天点点头，说道：“你说吧！”
叶凌天一边听李雨欣说着一边拿着杯子去泡茶，只是李雨欣从叶凌天手里接过杯子去给他泡茶。
“先说说我们的规划吧，我们的规划是打造一条融合全世界文化的文化公路，沿着这条环岛公路，我们准备建设六座文化城，分别是中国城、亚洲城、欧洲城、美洲城、非洲城和大洋洲城，按照国际地理划分。每座城会根据实际文化的区别划分成若干个区域，比如亚洲城，会细分成东亚、南亚、东南亚、中亚等区域，欧洲会划分成东欧和西欧，主要是根据文化的不同划分的，其中最小的是大洋洲城。每座城的每个文化区域我们都会设立很多的单元，包括美食餐饮小吃、特色文艺表演、特色商品。当然，所有的这一切都是收费项目，我们建筑都会建成代表当地特色的建筑，所雇佣的人和商铺也会是当地人，所有的东西都力求是当地原汁原味的，让所有人进来之后能够犹如真的进入了当地一样。大致情况就是这样，不过详细的规划很多，起码有上百张纸，当然，你也不会去细看的，总之大致的规划就是如此，我们做了评估，前景很好，全世界有类似的有很多，但是，做的我们这么大这么彻底的只有我们。一旦我们建成，整个三黄岛将不再是原有的观光休闲旅游地，而是集文化、观光、休闲于一体的综合性旅游地，也将会是过年最为优质的旅游目的地之一，我们将会吸引更多的国人和国外的人前来进行旅游，我们的目的也是建成世界级的旅游地。我们做过评估，一旦项目完成并且成功运转，加上适当的宣传，文化城项目将能够每年在我们原有的基础上为我们带来三十万人口以上的旅客流量，另外，最主要的是文化城项目将是一个巨大的文化消费场所，我们能过在原有的基础上提高平均每人次消费一千五百元以上，我们目前的平均每人每天的消费是两千左右，一旦建成，这个每人每日的平均消费将会提高到三千五百元以上，简单来说，三十万人次，每人提高消费一千五百元，而且，人均滞留时间也从原有的三天半提高到五天，也就是提高一天半，综合起来算一下，建成之后，文化城项目每年能够为我们带来接近三四十五个亿的营业额，年利润也将在二十个亿以上，这还是保守估计，而且随着时间的增加，这个数量会慢慢地增大。当然，整个项目预计的投资额也将会达到四百五十个亿，这里面还包括了之后的机场扩建以及我们新建的三座宾馆。按照这个算计来说，投资额与收入其实在某种程度上是达到了可以承受的标准，长线投资，投资四百五十个亿，建成之后，按照平均估计，每年的利润将会达到二十五个亿，二十年收回成本，这也算是能够承受的。”李雨欣把茶递给了叶凌天后慢慢地说着，一个个数据不用看资料也能够准确无误地说出来，足以见得每个数据都是经过详细计算出来的。
“当然，实际不能这么算，首先，随着时间的增加人流量也肯定会越来越大，消费也会越来越高，另外，这样将对整个三黄岛有很大很大的促进转型，对整个三黄岛都有质的提高。再者，还有个显著的作用是我们的别墅区里的别墅含金量将会越来越高，我的想法是，项目开始之后，别墅区的别墅价格从八千万涨到一个亿，项目建成之后，从一个亿涨到一点二个亿，这个世界不缺有钱人，我们这么好的地方也不缺人来买。最后，还有个最大的作用，我们现在的三黄岛只是一个国内的旅游区，一旦文化城项目建成，我们将会努力打造成一个世界级的旅游胜地。综合起来考虑，我们的成本回收期应该不会超过十二年。当然，对于你我来说，还有个很重要的原因，就算不建文化城项目，我们也要建公路与机场，我们一样要投资接近四百个亿去开发，而且是没有任何利润的。除开这四百个亿，我们另外投资的其实只有五十个亿。这么想的话其实就赚多了。当然，要开发这个项目扩岛和环岛公路都是必不可少的。”李雨欣说到这里笑了笑。
最后停顿了一下，接着说着：“总结来说，对于公司来说这个项目有很大的可操作性，对于我们个人来说，这个项目必须要做。”
叶凌天点了点头，正想说什么的时候，叶凌天放在桌子上的手机响了起来，叶凌天看了看，顿时皱起了眉头，因为电话又是方依依打过来的，而这时已经是晚上九点多了。
“怎么了？”李雨欣看着叶凌天的样子问着。
“方依依打过来的。”叶凌天无语地对李雨欣说着，她选择了诚实。
李雨欣愣了愣，随后说道：“要不我出去，你先接电话。”
听了李雨欣这话叶凌天顿时汗颜。
李雨欣看着叶凌天的样子笑了笑，说道：“逗你的，接吧，估计是有什么事，不然也不会这么晚给你电话。”
“谁知道呢！”叶凌天嘟囔了一句，然后接过电话，而且为了向李雨欣证明自己与方依依是清白的，直接开了免提说着，他是真的害怕李雨欣多心，毕竟这么晚了一个女人打电话过来，而且这个女人还多次与自己闹出绯闻，不管是哪个女人心里都不可能没有任何想法。