第十六章 LV大厦
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安东尼阿诺特，lvmh创始人、大股东、首席执行官伯纳德阿诺特长子，也是法国首富家族的第一顺位继承人，他才是名副其实的世界第一奢侈品集团的皇太子，真要算起来杨橙顶多算个A货。
有时候吧，地位真的是个很难言明的东西，在迈克尔波克这个实际上的打工者来说，杨橙身为刘芸的儿子，自然算是‘皇室成员’，何况背后还站着远山资本这座庞然大物，适当的表达恭敬也是对杨家地位的尊重。
同样的，安东尼的老爹，伯纳德阿诺特的个人财富和远山资本全部资产差不多，而且人家是一方领域的霸主，杨家在这方面的影响力就差了许多。
自然而然的，此时的杨橙就成为了刚才的迈克尔波克，不至于狗腿谄媚，但必须要尊重，而且对方的岁数还比他大一些。
“安东尼，原来你也在沪市？”杨橙笑着迎上去与对方打招呼，他也是个会享受的家伙，经常乘着超级游艇环游世界，两人在这方面还是有些共同爱好的，杨橙还记得参加过一次安东尼举办的游艇party，玩的不错。
安东尼也有些惊讶，没想到在这碰到了杨橙这位小兄弟，上前一把抱住杨橙，“jason，哇，你也在这？我记得上次见面还是在拉斯维加斯？”
“没错，我还记得你这家伙赢了我50万美元。”杨橙故作不爽的锤了安东尼一拳。
在场众明星见刚刚与自己打过招呼的年轻人，此时熟络的与lvmh太子爷交谈，纷纷将杨橙的重要性提升了几个等级。
安东尼摊开双手，“你知道的，我可是玩扑克的高手。”他的英文发音带着法语特有的软糯柔和，听起来优美悦耳。
即便两人是今天在场最重要的嘉宾，也不能一直占着中心位置，安东尼摆摆手示意迈克尔波克去忙，由此也可以看出这位新任LVCEO的地位比之Yves可是天差地别。
“话说你怎么来沪市了？你不该忙着跟你那位超模未婚妻环游世界吗？”杨橙从侍应生那里拿过两杯新酒，递给安东尼一杯。
“谢谢。。。”安东尼接过酒杯道谢，抿了一口，满意的点点头，一喝就知道是他们家旗下的红酒。
“说起来也巧，这次来还真跟你有关系，你知道几年前我父亲澳门的赌王先生在沪市合作打造了LV大厦。。。”
杨橙点了点头，“我知道，就是那栋靴子楼，说实话，那栋楼的设计还真是。。。”
安东尼显然明白杨橙的话，表示理解的举了举杯，“哈哈，其实我也这么想，谁知道那些见鬼的建筑设计师脑洞是有多大。
说正事，我父亲准备出售这栋大楼50%的股权，我这次来就是想跟你们远山的代表接触一下，谈谈意向，价钱好说，毕竟肥水不流外人田，早知道是你来，还不如请你去我的游艇上，边玩边谈呢，对了，你这是从情殇里走出来，准备接手集团了？”
杨橙苦笑，自己那点丑事，圈子里都传遍了，还真没谁不清楚的，倒也没人说他坏话，反而夸他专情呢。
“算是想开了吧，接手集团还早着呢，我还想跟你学学，趁着年轻好好享受人生，造个超级游艇带着美女环游世界呢。”
安东尼貌似很欣赏这种人生态度，“早该如此，说到游艇我可是行家，要不要我给你推荐一款？”
杨橙确实有买一艘游艇的打算，可惜手头紧张，暂时不着急，只能推脱道，“好啊，不过这事先不急，说说lv大厦的事情。”
“对对，瞧我，你觉得怎么样？”
杨橙在脑海中搜索着有关资料，其实lv大厦只是戏称，因为投资方有lvmh集团，这座靴子楼的真名应该叫尚佳中心，位于仙霞路99号。
在2007年，赌王何鸿焱与LVMH集团分别通过旗下澳娱中国集团有限公司和L Real Estate房产公司，投资拿下这块位于仙霞路99号的地。
随后，双方掷下5亿美元（约合31亿元人民币）建造这座外表酷似“靴子”的大楼，总建筑面积为14万平方米，地面28层，地下4层，其中4.7万平方米超甲级写字楼，4.9万平方米商业设施，其余为配套设施用房。
“你们开什么价？”杨橙直截了当的问道，这种商业地产回本不难，又是地处沪市，只要自己不作死管理得当，利润率虽然不高但有保证，只不过资金回收的周期过长，这也是lvmh集团想要出售股权的根本原因，他们毕竟主营的不是地产。
“50亿，rmb。”安东尼伸出一个巴掌。
杨橙当即摇头，“不可能，这个价格没人会接手的。”
“hey，jason，别急着拒绝，如果你们有意向的话，可以派团队过来，几十亿的交易不能在这就谈成吧。”
“也好，但这个价格我是肯定不会同意的。”杨橙的语气很坚定。
安东尼的表情也严肃了许多，“那你的心里价位呢。”
“35亿。”杨橙毫不留情，直接省去了15亿。
安东尼气笑，“jason，我不知道该说什么好，用你的话来说，那是不可能的。”
杨橙也无所谓的晃了晃脑袋，显然，两人的第一次接触以失败告终。
当然生意归生意，这并不会影响两人玩乐的心思。
接下来的慈善拍卖，杨橙很给面子的以35万美元的价格拍下了一幅张大千的高士图，比市场价略高，但也不算亏，盛世古董，以后还有升值空间，再说这是慈善拍卖，重要的是爱心。
酒会结束后，杨橙有心与范兵兵夜游黄浦江，然后。。。
可惜对方直奔机场，行程忙得很，对于杨橙的小心思，哪里逃得过范兵兵的眼睛，都是成年人，她是不介意与杨橙发生点什么，毕竟搭上杨橙这艘船，她以后在国际时尚圈的门路将彻底打开。
她那位对头国际章就是最好的例子，靠了个犹太裔富豪一举打开了好莱坞的知名度，可惜这段恋情最后不了了之，据传有可能是国际章揭穿了vivi是个伪富豪的事实，是不是真的只有当事人自己清楚。
杨橙倒是有所了解，据他所知，那位vivi确实是时代华纳的个人股东，有在董事会担任职务，参与时代华纳的运营，身家不菲，但没有外界传说的那么邪乎，什么华尔街魔术手之类的。
他的大部分资产都是继承得来，加上他犹太人的身份，跟华尔街还有好莱坞的大佬关系不错，自己也参股了一些好莱坞的小公司，没什么价值，不值一提，但此人性格极其孤僻，在曼哈顿生活超过10年，依然操着浓郁的希伯来口音，也很少跟其他族裔有过多往来，算是那种犹太人至上的民族主义者。
所以国际章其实也不算被骗，算是各取所需。
深夜，临江套房中，杨橙穿着睡衣，边用浴巾擦着湿漉漉的头发，一边夹着电话，“爸，您怎么看，50亿，他们还真敢喊。”
“我看了尚佳中心的资料，办公楼部分的平均租金8元/平方米/天，商场平均租金9元/平方米/天。
而且一心想挑战的恒隆广场，首层租金为95-100元/平方米/天，写字楼平均租金10元-11元/平方米/天。
这个价格对于它所处的地理位置并不合理，虹桥并不是传统的高档商品购物区域，商圈的形成需要时间培养，但目前沪市的高档商圈还是以外滩和南京路为主。
还有，虽然尚嘉中心周围集中了一些高档住宅小区，但这些高端客户群很难为尚嘉中心奢侈品店带来多少生意，因为这些人经常可以进出国门，不需要在国内买价差那么大的奢侈品。
相反你看那些提升日常生活质量的高端精品超市却大有可为，毕竟现在很多人都开始注重生活品质。
最重要的是，尽管大牌云集，但入驻品牌在尚嘉中心的店均不是沪市的第一家店或者旗舰店，缺乏稀缺性，比如，LV在尚嘉中心开的店已经是它在沪市的第四店，对顾客完全构不成的吸引力。
也不知道这脑残决定是谁做的，幸好不是你老妈，不然我这老脸可没地方搁，提出这项目的人估计是见钱眼开了，十足的蠢货，别说50亿了，35亿我都觉得亏。”
本来杨橙认认真真的听着杨森的分析，长着经验，觉得老爸分析的很有道理，谁知道末尾还来了句吐槽，苦笑不得的回应道“嘿，老爸，您这话可别让伯纳德听到，不然他非得在巴黎跟你开战。”
杨森不可置信的拉高声调，“不会吧？这是伯纳德阿诺特的主意？他怎么想的，不卖包改卖楼了？这不胡闹嘛。”
也就杨森有底气批评那位奢侈品大王，杨橙是想都不敢想。
赶紧转移话题，“行啦老爸，那您就给个指示，这股权我们要不要？要的话心理价位是多少。”
电话那头，杨森沉吟道，“你自己看着办吧，买下来也不算亏，但是经营权得拿到我们自己手里，不买也无所谓，至于价钱。。。不超过6亿美元吧，再多就不值当了，我们拿这钱去哥伦比亚赌钻石矿，赚得也比他那破楼多。”
安东尼阿诺特，lvmh创始人、大股东、首席执行官伯纳德阿诺特长子，也是法国首富家族的第一顺位继承人，他才是名副其实的世界第一奢侈品集团的皇太子，真要算起来杨橙顶多算个A货。
有时候吧，地位真的是个很难言明的东西，在迈克尔波克这个实际上的打工者来说，杨橙身为刘芸的儿子，自然算是‘皇室成员’，何况背后还站着远山资本这座庞然大物，适当的表达恭敬也是对杨家地位的尊重。
同样的，安东尼的老爹，伯纳德阿诺特的个人财富和远山资本全部资产差不多，而且人家是一方领域的霸主，杨家在这方面的影响力就差了许多。
自然而然的，此时的杨橙就成为了刚才的迈克尔波克，不至于狗腿谄媚，但必须要尊重，而且对方的岁数还比他大一些。
“安东尼，原来你也在沪市？”杨橙笑着迎上去与对方打招呼，他也是个会享受的家伙，经常乘着超级游艇环游世界，两人在这方面还是有些共同爱好的，杨橙还记得参加过一次安东尼举办的游艇party，玩的不错。
安东尼也有些惊讶，没想到在这碰到了杨橙这位小兄弟，上前一把抱住杨橙，“jason，哇，你也在这？我记得上次见面还是在拉斯维加斯？”
“没错，我还记得你这家伙赢了我50万美元。”杨橙故作不爽的锤了安东尼一拳。
在场众明星见刚刚与自己打过招呼的年轻人，此时熟络的与lvmh太子爷交谈，纷纷将杨橙的重要性提升了几个等级。
安东尼摊开双手，“你知道的，我可是玩扑克的高手。”他的英文发音带着法语特有的软糯柔和，听起来优美悦耳。
即便两人是今天在场最重要的嘉宾，也不能一直占着中心位置，安东尼摆摆手示意迈克尔波克去忙，由此也可以看出这位新任LVCEO的地位比之Yves可是天差地别。
“话说你怎么来沪市了？你不该忙着跟你那位超模未婚妻环游世界吗？”杨橙从侍应生那里拿过两杯新酒，递给安东尼一杯。
“谢谢。。。”安东尼接过酒杯道谢，抿了一口，满意的点点头，一喝就知道是他们家旗下的红酒。
“说起来也巧，这次来还真跟你有关系，你知道几年前我父亲澳门的赌王先生在沪市合作打造了LV大厦。。。”
杨橙点了点头，“我知道，就是那栋靴子楼，说实话，那栋楼的设计还真是。。。”
安东尼显然明白杨橙的话，表示理解的举了举杯，“哈哈，其实我也这么想，谁知道那些见鬼的建筑设计师脑洞是有多大。
说正事，我父亲准备出售这栋大楼50%的股权，我这次来就是想跟你们远山的代表接触一下，谈谈意向，价钱好说，毕竟肥水不流外人田，早知道是你来，还不如请你去我的游艇上，边玩边谈呢，对了，你这是从情殇里走出来，准备接手集团了？”
杨橙苦笑，自己那点丑事，圈子里都传遍了，还真没谁不清楚的，倒也没人说他坏话，反而夸他专情呢。
“算是想开了吧，接手集团还早着呢，我还想跟你学学，趁着年轻好好享受人生，造个超级游艇带着美女环游世界呢。”
安东尼貌似很欣赏这种人生态度，“早该如此，说到游艇我可是行家，要不要我给你推荐一款？”
杨橙确实有买一艘游艇的打算，可惜手头紧张，暂时不着急，只能推脱道，“好啊，不过这事先不急，说说lv大厦的事情。”
“对对，瞧我，你觉得怎么样？”
杨橙在脑海中搜索着有关资料，其实lv大厦只是戏称，因为投资方有lvmh集团，这座靴子楼的真名应该叫尚佳中心，位于仙霞路99号。
在2007年，赌王何鸿焱与LVMH集团分别通过旗下澳娱中国集团有限公司和L Real Estate房产公司，投资拿下这块位于仙霞路99号的地。
随后，双方掷下5亿美元（约合31亿元人民币）建造这座外表酷似“靴子”的大楼，总建筑面积为14万平方米，地面28层，地下4层，其中4.7万平方米超甲级写字楼，4.9万平方米商业设施，其余为配套设施用房。
“你们开什么价？”杨橙直截了当的问道，这种商业地产回本不难，又是地处沪市，只要自己不作死管理得当，利润率虽然不高但有保证，只不过资金回收的周期过长，这也是lvmh集团想要出售股权的根本原因，他们毕竟主营的不是地产。
“50亿，rmb。”安东尼伸出一个巴掌。
杨橙当即摇头，“不可能，这个价格没人会接手的。”
“hey，jason，别急着拒绝，如果你们有意向的话，可以派团队过来，几十亿的交易不能在这就谈成吧。”
“也好，但这个价格我是肯定不会同意的。”杨橙的语气很坚定。
安东尼的表情也严肃了许多，“那你的心里价位呢。”
“35亿。”杨橙毫不留情，直接省去了15亿。
安东尼气笑，“jason，我不知道该说什么好，用你的话来说，那是不可能的。”
杨橙也无所谓的晃了晃脑袋，显然，两人的第一次接触以失败告终。
当然生意归生意，这并不会影响两人玩乐的心思。
接下来的慈善拍卖，杨橙很给面子的以35万美元的价格拍下了一幅张大千的高士图，比市场价略高，但也不算亏，盛世古董，以后还有升值空间，再说这是慈善拍卖，重要的是爱心。
酒会结束后，杨橙有心与范兵兵夜游黄浦江，然后。。。
可惜对方直奔机场，行程忙得很，对于杨橙的小心思，哪里逃得过范兵兵的眼睛，都是成年人，她是不介意与杨橙发生点什么，毕竟搭上杨橙这艘船，她以后在国际时尚圈的门路将彻底打开。
她那位对头国际章就是最好的例子，靠了个犹太裔富豪一举打开了好莱坞的知名度，可惜这段恋情最后不了了之，据传有可能是国际章揭穿了vivi是个伪富豪的事实，是不是真的只有当事人自己清楚。
杨橙倒是有所了解，据他所知，那位vivi确实是时代华纳的个人股东，有在董事会担任职务，参与时代华纳的运营，身家不菲，但没有外界传说的那么邪乎，什么华尔街魔术手之类的。
他的大部分资产都是继承得来，加上他犹太人的身份，跟华尔街还有好莱坞的大佬关系不错，自己也参股了一些好莱坞的小公司，没什么价值，不值一提，但此人性格极其孤僻，在曼哈顿生活超过10年，依然操着浓郁的希伯来口音，也很少跟其他族裔有过多往来，算是那种犹太人至上的民族主义者。
所以国际章其实也不算被骗，算是各取所需。
深夜，临江套房中，杨橙穿着睡衣，边用浴巾擦着湿漉漉的头发，一边夹着电话，“爸，您怎么看，50亿，他们还真敢喊。”
“我看了尚佳中心的资料，办公楼部分的平均租金8元/平方米/天，商场平均租金9元/平方米/天。
而且一心想挑战的恒隆广场，首层租金为95-100元/平方米/天，写字楼平均租金10元-11元/平方米/天。
这个价格对于它所处的地理位置并不合理，虹桥并不是传统的高档商品购物区域，商圈的形成需要时间培养，但目前沪市的高档商圈还是以外滩和南京路为主。
还有，虽然尚嘉中心周围集中了一些高档住宅小区，但这些高端客户群很难为尚嘉中心奢侈品店带来多少生意，因为这些人经常可以进出国门，不需要在国内买价差那么大的奢侈品。
相反你看那些提升日常生活质量的高端精品超市却大有可为，毕竟现在很多人都开始注重生活品质。
最重要的是，尽管大牌云集，但入驻品牌在尚嘉中心的店均不是沪市的第一家店或者旗舰店，缺乏稀缺性，比如，LV在尚嘉中心开的店已经是它在沪市的第四店，对顾客完全构不成的吸引力。
也不知道这脑残决定是谁做的，幸好不是你老妈，不然我这老脸可没地方搁，提出这项目的人估计是见钱眼开了，十足的蠢货，别说50亿了，35亿我都觉得亏。”
本来杨橙认认真真的听着杨森的分析，长着经验，觉得老爸分析的很有道理，谁知道末尾还来了句吐槽，苦笑不得的回应道“嘿，老爸，您这话可别让伯纳德听到，不然他非得在巴黎跟你开战。”
杨森不可置信的拉高声调，“不会吧？这是伯纳德阿诺特的主意？他怎么想的，不卖包改卖楼了？这不胡闹嘛。”
也就杨森有底气批评那位奢侈品大王，杨橙是想都不敢想。
赶紧转移话题，“行啦老爸，那您就给个指示，这股权我们要不要？要的话心理价位是多少。”
电话那头，杨森沉吟道，“你自己看着办吧，买下来也不算亏，但是经营权得拿到我们自己手里，不买也无所谓，至于价钱。。。不超过6亿美元吧，再多就不值当了，我们拿这钱去哥伦比亚赌钻石矿，赚得也比他那破楼多。”