第105章 深入交流
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菜上来了，自然是以私房菜为主，一些海鲜为辅，两个人点了六个菜。
没有酒，李天南也不想喝酒，本来最近自己就很躁动了，再经过酒精的刺激，指不定会做出什么事呢。
要说李天南不是为了性，那是不可能的，不过感情依旧占据了大部分。
尤其是跟一个自己喜欢的女人在一起，那种享受跟别人是不一样的，不再是单纯的为了发泄而去做那件事。
“你这里的私房菜做的真是很好吃，要不要等我把村子承包下来之后，秘方借给我几个，我在村子里面也各自开一家店啊？”
李天南在吃饭的时候说了一句。
“可以，不过能否盈利，你还好仔细想清楚了，否则到时候投入的钱，很有可能直接打水漂。”
“嗯，我想清楚了，根据你说的，再根据我这边的实际情况，我有信心能够做到。”
李天南说的很坚定，江一凌心里有点怀疑，他哪儿来的信心？
“介意跟我说一下你的想法吗？”
“这个没什么好介意的啊，不过我的想法可能没有你的那么详细，有哪儿考虑的不全面，你帮我琢磨琢磨。”
“嗯，我听着呢。”
“首先，肯定是先拿下村子里面的土地了，这一点问题不是很大，承包土地的价格我也问了，一亩在八百块到一千块之间，我们村子加SH边那一块，也就是八百多亩。然后就是把村子里面的房子统一迁徙一下，留出大片面积用作整体规划，村子里面的人，我都会给他们在东边盖房，拆迁也会有一些额外补偿……”
“等下……你说你要给你们村子里面每家人都要盖房，还要给拆迁补偿？”
“对啊，否则他们的宅基地，有哪一个舍得让出来啊？”
“你们村有多少户？”
“一百多户吧，不超过一百三十户。”
“那你知道就这一笔，你大概要支出多少钱吗？”
“嗯，我算过，大概三千万。”
这笔钱，李天南反复思考了很久，因为很明显是不划算的，但是为了整体规划，他又不得不去做。
“拿旧房子换新房子，他们已经占了很大的便宜了，你还去给他们补贴，你这样根本就不行，还没有看见利润呢，就已经花了很多没必要的钱。”
“可是到时候那边肯定盖的都是商品房啊，虽然到时候楼层肯定不会太高，但是四五层是肯定要有的吧？没有了宅基地，做一些补偿也是应该的吧？”
“问题是那些宅基地加起来值新房的钱吗？一套新房的成本，怎么也要二十万吧？李家村的宅基地，五万块就能买下来一大片，你还想补贴多少钱？”
“这个……我……我本来是想按人头补贴的，每个人补贴一万块。”
“呵……你这不是做生意，你这是在做慈善！”
“那应该怎么做？”
“当然是不做任何补贴了，多少平的宅基地，就换取多少平的新房，并且每平米还要给不低于一百块的补偿，只有这样，你亏损的才会小一点。承包整个村子才多少钱？就因为那些地上有人盖房，就要额外花出去三千万？最多一千五百万，只需要在东边选择几亩地，盖出一群小高层就够了，一百多户，大概五栋楼就行，花费在一千三四百万，加上一点公共设施，一千五百万就到极限了。”
江一凌的意思是，李家村的人想要住进新房子，每平米还要补贴给李天南不下于一百块钱，一般宅基地都是一百五十平以上的，也就是说，每家每户至少要给李天南补贴一万五千块。
“这个……恐怕不行吧，村子里面都挺穷的，大家也拿不出来那么多钱啊。”
李天南并不同意江一凌的做法，站在一个商人角度，江一凌这样做无可厚非，但是站在李家村的角度，这样做就比较为难了。
李天南可不想让整个村子以后对自己心里有怨气，况且那样的话，肯定会有不少人不愿意搬迁的，固然自己承包了整个村子，可是宅基地是人家的，李天南不可能跟外面那样去进行强拆吧？
听到李天南的语气，江一凌心里叹息一声，不过表面上并没有说什么。
他就是太过感性了，认为既然是村子里面的人，加上自己赚钱了，给一点补贴很正常，说好听点是心肠好，说难听点就是傻。
她目前为止，都不知道李天南到底要靠什么来盈利，难道真是直播间里面那几十万粉丝？他们也就是在网上说说吧？有几个会真的愿意过来的？
“那接下来呢？”
江一凌不想在这个问题上面过于纠缠，想要问问李天南接下来的计划。
“接下来肯定就是建造一些娱乐设施了，海滩要进行开发，要建造一个酒店，同时要弄一条街，供应一些特色小吃，特色手工艺品之类的，毕竟大家来旅游，必然是要让他们消费啊。”
“详细一点，酒店你打算怎么建？”
“纵向，有一边靠近大海，弄一个天台出来，早上可以看风景，呼吸一下外面新鲜的空气。然后就是酒店的房间跟普通酒店不一样，要划分出来各种各样的区域，比如说是家庭模式的，情侣模式的，或者同学模式，朋友模式，这样的话房间布局就要严格区分。”
“几星级的？”
“四星级的吧，五星级的我也没有资格啊。”
“我有五星级的资格，可以借给你，不过你的酒店恐怕就要用江峪酒店的名字了，而且花费也会高出许多，毕竟五星级的资格要有政府人员验收的，室内游泳池，KTV以及酒吧都是必不可少的。”
“真的？”
李天南没想到江一凌竟然会提出这样的想法，这条件对自己太有利了，反而是江一凌会吃亏不少。
“真的，不过我想入股这个酒店，我就入股一千万吧，等酒店建造好了，你计算一下总共花费的资金，然后给我一些股份就行。”
所谓的入股，仅仅是江一凌给自己找一个理由去帮李天南的忙罢了。
他……真的不是一个合格的商人啊。
菜上来了，自然是以私房菜为主，一些海鲜为辅，两个人点了六个菜。
没有酒，李天南也不想喝酒，本来最近自己就很躁动了，再经过酒精的刺激，指不定会做出什么事呢。
要说李天南不是为了性，那是不可能的，不过感情依旧占据了大部分。
尤其是跟一个自己喜欢的女人在一起，那种享受跟别人是不一样的，不再是单纯的为了发泄而去做那件事。
“你这里的私房菜做的真是很好吃，要不要等我把村子承包下来之后，秘方借给我几个，我在村子里面也各自开一家店啊？”
李天南在吃饭的时候说了一句。
“可以，不过能否盈利，你还好仔细想清楚了，否则到时候投入的钱，很有可能直接打水漂。”
“嗯，我想清楚了，根据你说的，再根据我这边的实际情况，我有信心能够做到。”
李天南说的很坚定，江一凌心里有点怀疑，他哪儿来的信心？
“介意跟我说一下你的想法吗？”
“这个没什么好介意的啊，不过我的想法可能没有你的那么详细，有哪儿考虑的不全面，你帮我琢磨琢磨。”
“嗯，我听着呢。”
“首先，肯定是先拿下村子里面的土地了，这一点问题不是很大，承包土地的价格我也问了，一亩在八百块到一千块之间，我们村子加SH边那一块，也就是八百多亩。然后就是把村子里面的房子统一迁徙一下，留出大片面积用作整体规划，村子里面的人，我都会给他们在东边盖房，拆迁也会有一些额外补偿……”
“等下……你说你要给你们村子里面每家人都要盖房，还要给拆迁补偿？”
“对啊，否则他们的宅基地，有哪一个舍得让出来啊？”
“你们村有多少户？”
“一百多户吧，不超过一百三十户。”
“那你知道就这一笔，你大概要支出多少钱吗？”
“嗯，我算过，大概三千万。”
这笔钱，李天南反复思考了很久，因为很明显是不划算的，但是为了整体规划，他又不得不去做。
“拿旧房子换新房子，他们已经占了很大的便宜了，你还去给他们补贴，你这样根本就不行，还没有看见利润呢，就已经花了很多没必要的钱。”
“可是到时候那边肯定盖的都是商品房啊，虽然到时候楼层肯定不会太高，但是四五层是肯定要有的吧？没有了宅基地，做一些补偿也是应该的吧？”
“问题是那些宅基地加起来值新房的钱吗？一套新房的成本，怎么也要二十万吧？李家村的宅基地，五万块就能买下来一大片，你还想补贴多少钱？”
“这个……我……我本来是想按人头补贴的，每个人补贴一万块。”
“呵……你这不是做生意，你这是在做慈善！”
“那应该怎么做？”
“当然是不做任何补贴了，多少平的宅基地，就换取多少平的新房，并且每平米还要给不低于一百块的补偿，只有这样，你亏损的才会小一点。承包整个村子才多少钱？就因为那些地上有人盖房，就要额外花出去三千万？最多一千五百万，只需要在东边选择几亩地，盖出一群小高层就够了，一百多户，大概五栋楼就行，花费在一千三四百万，加上一点公共设施，一千五百万就到极限了。”
江一凌的意思是，李家村的人想要住进新房子，每平米还要补贴给李天南不下于一百块钱，一般宅基地都是一百五十平以上的，也就是说，每家每户至少要给李天南补贴一万五千块。
“这个……恐怕不行吧，村子里面都挺穷的，大家也拿不出来那么多钱啊。”
李天南并不同意江一凌的做法，站在一个商人角度，江一凌这样做无可厚非，但是站在李家村的角度，这样做就比较为难了。
李天南可不想让整个村子以后对自己心里有怨气，况且那样的话，肯定会有不少人不愿意搬迁的，固然自己承包了整个村子，可是宅基地是人家的，李天南不可能跟外面那样去进行强拆吧？
听到李天南的语气，江一凌心里叹息一声，不过表面上并没有说什么。
他就是太过感性了，认为既然是村子里面的人，加上自己赚钱了，给一点补贴很正常，说好听点是心肠好，说难听点就是傻。
她目前为止，都不知道李天南到底要靠什么来盈利，难道真是直播间里面那几十万粉丝？他们也就是在网上说说吧？有几个会真的愿意过来的？
“那接下来呢？”
江一凌不想在这个问题上面过于纠缠，想要问问李天南接下来的计划。
“接下来肯定就是建造一些娱乐设施了，海滩要进行开发，要建造一个酒店，同时要弄一条街，供应一些特色小吃，特色手工艺品之类的，毕竟大家来旅游，必然是要让他们消费啊。”
“详细一点，酒店你打算怎么建？”
“纵向，有一边靠近大海，弄一个天台出来，早上可以看风景，呼吸一下外面新鲜的空气。然后就是酒店的房间跟普通酒店不一样，要划分出来各种各样的区域，比如说是家庭模式的，情侣模式的，或者同学模式，朋友模式，这样的话房间布局就要严格区分。”
“几星级的？”
“四星级的吧，五星级的我也没有资格啊。”
“我有五星级的资格，可以借给你，不过你的酒店恐怕就要用江峪酒店的名字了，而且花费也会高出许多，毕竟五星级的资格要有政府人员验收的，室内游泳池，KTV以及酒吧都是必不可少的。”
“真的？”
李天南没想到江一凌竟然会提出这样的想法，这条件对自己太有利了，反而是江一凌会吃亏不少。
“真的，不过我想入股这个酒店，我就入股一千万吧，等酒店建造好了，你计算一下总共花费的资金，然后给我一些股份就行。”
所谓的入股，仅仅是江一凌给自己找一个理由去帮李天南的忙罢了。
他……真的不是一个合格的商人啊。