30.第30章 鹭岛地王
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“范经理，宁董对鹭湾区这个地块的开发非常重视，亲自打电话过问，今天又让小方过来对销售方面的问题进行指导。”
冷俊飞平缓的语调在范天宁的耳中无异于一声惊雷，宁董居然都知道这个项目，而且还亲自打电话过问此事？甚至还派专人来进行销售方案的指导！什么时候乾坤地产在宁董心目中如此重要了？要知道这一年多来宁董几乎都不过问公司事务了，就算是冷俊飞也极少在这样的具体的事项上发指示的。
范天宁忽然有一种受宠若惊的感觉，他望向方扬的眼光也更加的恭敬，敢情这个其貌不扬的小伙子居然是“御用钦差”啊！他也庆幸自己刚刚没有以貌取人，对方扬的态度还是比较热情的。
方扬感受到了范天宁的目光，只是微微一笑，也不点破。他已经明白了冷俊飞的用意，这第二关的考核，不消说一定就落在鹭湾区一号地块的销售方案上了，范天宁只是下属子公司的小职员，冷俊飞自然不会将事情点透。
果然，冷俊飞将文件夹推到方扬面前，笑着说道：
“小方，你先看看资料吧！在销售方面有什么想法，还请你畅所欲言啊！”
方扬点了点头，翻开文件夹仔细阅读了起来，里面就是鹭湾区一号地块的基本资料，范天宁他们所作的那份营销方案初稿，却是被冷俊飞取了出来，并没有一起递给方扬。
这也是题中应有之意，本来就是在考校方扬，如果把销售部门的营销方案一起给了他，那还有什么考校的必要呢？
鹭湾区一号地块位于鹭湾区环岛路与成功路交叉口西北侧，占地15。33万平米，总建筑面积32。6万平米，拍卖起叫价为12。3亿元，乾坤地产最终以38。52亿元竞得，楼面价就高达11816元/平米，成为鹭湾区的新地王，也是目前鹭岛市的总价地王。
方扬对这个地块还有较为深刻的印象，因为前世就是乾坤集团开发的这个项目，本来该项目定位就是高档住宅小区，但是乾坤地产拿到该地块后，通过运作，最终开发成了一个大型的城市综合体——乾坤广场，成为当年鹭岛市异军突起的一个大型商圈，而该项目的住宅也以接近两万五千元的均价创下了鹭岛市乃至整个东南省的房价新高。
范天宁的助理庄涛一直在冷眼旁观，心里有点不以为然，方扬虽然相貌堂堂身材魁梧，但是穿着打扮非常普通，庄涛虽然不至于以貌取人，但至少看上去方扬就没有一点公司白领的派头，更不用说销售专家了。
搞不懂为什么宁董会派这样一个年轻得过分的小伙子来指导这么一个大型项目的销售方案，应该是宁董的什么亲戚子侄辈吧！搞不好就是先造造势，下一步就要安置到我们地产公司来镀金了吧！庄涛心里颇为不屑地想道。
庄涛虽然年轻，学历却极其显赫，华清大学的高材生，后来赴美在斯坦福大学深造，拿到了硕士学位。虽然他只是范天宁的助理，但是在市场营销方面，庄涛是有强烈自信的，而且在他心里，就算是顶头上司范天宁也不过尔尔，作为高端人才引进公司的海归，庄涛有一种天然的优越感。
虽然方扬看得很认真，但是文件资料总共也就十几页纸。因此一会儿工夫，方扬就浏览完毕了。冷俊飞一直静静地观察方扬，他知道这个小伙子已经明白了考核的题目，虽然冷俊飞不清楚宁坤成考核的目的，但是行事谨慎的他还是事先了解了一下方扬的情况。
冷俊飞知道方扬只是一个在校大本科生，而且学习的是法律专业，跟市场营销可谓风马牛不相及。说实话当初宁坤成要求冷俊飞出这个题目的时候，冷俊飞自己都觉得有点强人所难了，他对方扬的第一印象还不错，小伙子落落大方，在自己面前也毫不露怯。
所以方扬看资料的时候，冷俊飞也不禁为他捏了一把汗。但是出乎他意料的是，方扬表现得非常沉静，颇有点渊渟岳峙的感觉。冷俊飞仔细观察过了，方扬的眼神非常的清澈和自信，没有露出一丝的慌乱。
冷俊飞心里也不禁赞叹了一声，不管方扬才学如何，至少这份养气的工夫确实不错，不像一般的年轻人那般毛毛躁躁。
“冷总，说实话我也是刚刚接触这个项目的资料，我希望能给我一点时间考虑一下。”方扬轻轻地合上了文件夹，望向冷俊飞，说道，“不知道冷总是否可以给我提供一个安静的房间？哦对了，还需要一台上网电脑。”
冷俊飞略感诧异地看了方扬一眼，旋即想道：也许是他真的一窍不通，想临时上网找找资料？
略微考虑了一下，冷俊飞就准备答应方扬的请求，他对方扬的第一印象着实不错，况且宁董也没有规定考核的时间呀！
冷俊飞随即微笑地点了点头，先是按下了电话的免提键，说道：
“晓雯，你进来一下！”
然后亲自起身打开书柜旁边一个不起眼的房门，用征询的语气对方杨说道：
“小方，这是我平时加班时休息的房间，里面办公设备都很齐全，你看可以吗？”
方扬连忙站起身来，说道：
“这就很好了！谢谢冷总，那我先去准备一下！”
冷俊飞用鼓励的眼神望着方扬，微微点了点头。然后对进门的秘书晓雯说道：
“晓雯，你先带范经理他们到会客室稍坐一会儿！”
“好的冷总！”晓雯脆生生地应道，脸上露出职业的微笑，优雅地一邀手，示意范天宁和庄涛。
范天宁连声说道：
“谢谢冷总！谢谢冷总！那我先告退了！”
本来范天宁已经伸出了双手的，但看到冷俊飞丝毫没有和他握手的意思，只是微微点了点头，即回身转到了班台后面坐了下来。范天宁尴尬地收回了手，又向领路的晓雯躬了躬身子，才跟在她的身后走出了冷俊飞的办公室。
庄涛的想法和冷俊飞有点类似，他本来以为方扬会信口开河说几句似是而非的话糊弄一下，却想不到方扬居然连空话套话都不会说，他也认定方扬要电脑是为了上网找资料临时抱佛脚的。
果然没猜错，这小子就是一个草包呀！临出门的时候，庄涛轻蔑地望了一眼正在走向里间休息室的方扬，心里说道。
方扬倒是浑然未觉庄涛鄙夷的眼神，他的心思已经沉浸到鹭湾区一号地块这个项目中去了。
在方扬前世的印象中，乾坤广场的开发虽然轰动一时，但是在营销方面却是乏善可陈，虽然在楼盘推出之际造势还不错，但是后续的一些手段没有跟上，商圈的招商也做得不好，导致销售状况并不是十分理想。虽然在房地产业欣欣向荣的大背景下不至于亏本，但是乾坤广场运作了三年多，依然无法撼动鹭岛市几个老牌商圈的统治地位，可以说这个项目并没有达到集团高层的预期目标。
冷俊飞的休息室并不大，但是布置得非常豪华。地上铺着厚厚的米黄色意大利米兰地毯，踩在上面软软的非常舒服；整套的暗红色实木家具，方扬一眼就认出来是来自德国的欧罗德品牌，这个牌子的实木家具向来走高端路线，虽然价格贵得出奇，但品质也是毋庸置疑，很是收到一些上层社会人士的青睐。
简约中透着贵气的书桌上，静静地摆放着一台白色的苹果一体机。
“条件还不真不赖！”方扬耸了耸肩，一边自言自语了一句，一边伸手打开了一体电脑的电源。
开机后，方扬打开浏览器，快速地输入那个熟悉的域名，屏幕一闪，没有丝毫的迟滞，红岩俱乐部的网站界面就跳了出来。这是那些共和国最顶尖的纨绔们开办的私人论坛，虽然属于玩票性质，但是依然使用的是顶级的服务器，再加上总共也就发放了一百多个账号，访问量更是低的惊人，所以打开页面的速度极快。
方扬熟练地点开其中一个分论坛，在帖子的列表里快速查找了起来，很快，方扬就找到了他想要的东西。这是一份企划书的样板，是一位纨绔为了卖弄发上来的，说是自己亲自做的企划书得到了家族高层的交口称赞，于是得意洋洋地发上来刷存在感。方扬刚刚重生的时候浏览论坛的时候瞟过一眼，依稀有点印象，没想到今天刚好用上了。
方扬就是想做一份完整的企划书出来，因为他觉得口头说说还不够震撼，而且光讲销售并不足以体现自己的能力。既然巧倩姐安排他过来，虽然原因依然未明。那自己肯定要做到最好，不能给巧倩姐丢脸啊！
不过时间上方扬显然来不及从头写一份企划方案了，因此就想到了去论坛上将现成的东西下载来，在那个基础上针对鹭湾区一号地块这个项目再做具体的修改，这样至少可以省去排版的时间了。
“乾坤广场项目开发企划案”
方扬在飞快地敲下了标题，大脑高速运转，分析前世自己所了解的乾坤广场开发的情况以及利弊得失，快速地修改了起来。
时间一分一秒地过去了，当方扬如释重负地敲下最后一个句号的时候，已经过去了半个小时。方扬长长地吁了一口气，又谨慎地从头开始检查了一遍。
确认无误之后，方扬刚要按下打印按钮，忽然瞥见电脑状态栏上无线投影仪的标志，心里一动，眼珠子转了转，嘴角露出了一丝促狭的笑容，当即改变了主意。
方扬看了一眼桌上的苹果一体机，拉开书桌的抽屉，果然见到了苹果的数据线。他掏出上回赛车之后宁巧倩留给他的iphone4S手机，用数据线连接了电脑，开始在手机上鼓捣了起来……
“范经理，宁董对鹭湾区这个地块的开发非常重视，亲自打电话过问，今天又让小方过来对销售方面的问题进行指导。”
冷俊飞平缓的语调在范天宁的耳中无异于一声惊雷，宁董居然都知道这个项目，而且还亲自打电话过问此事？甚至还派专人来进行销售方案的指导！什么时候乾坤地产在宁董心目中如此重要了？要知道这一年多来宁董几乎都不过问公司事务了，就算是冷俊飞也极少在这样的具体的事项上发指示的。
范天宁忽然有一种受宠若惊的感觉，他望向方扬的眼光也更加的恭敬，敢情这个其貌不扬的小伙子居然是“御用钦差”啊！他也庆幸自己刚刚没有以貌取人，对方扬的态度还是比较热情的。
方扬感受到了范天宁的目光，只是微微一笑，也不点破。他已经明白了冷俊飞的用意，这第二关的考核，不消说一定就落在鹭湾区一号地块的销售方案上了，范天宁只是下属子公司的小职员，冷俊飞自然不会将事情点透。
果然，冷俊飞将文件夹推到方扬面前，笑着说道：
“小方，你先看看资料吧！在销售方面有什么想法，还请你畅所欲言啊！”
方扬点了点头，翻开文件夹仔细阅读了起来，里面就是鹭湾区一号地块的基本资料，范天宁他们所作的那份营销方案初稿，却是被冷俊飞取了出来，并没有一起递给方扬。
这也是题中应有之意，本来就是在考校方扬，如果把销售部门的营销方案一起给了他，那还有什么考校的必要呢？
鹭湾区一号地块位于鹭湾区环岛路与成功路交叉口西北侧，占地15。33万平米，总建筑面积32。6万平米，拍卖起叫价为12。3亿元，乾坤地产最终以38。52亿元竞得，楼面价就高达11816元/平米，成为鹭湾区的新地王，也是目前鹭岛市的总价地王。
方扬对这个地块还有较为深刻的印象，因为前世就是乾坤集团开发的这个项目，本来该项目定位就是高档住宅小区，但是乾坤地产拿到该地块后，通过运作，最终开发成了一个大型的城市综合体——乾坤广场，成为当年鹭岛市异军突起的一个大型商圈，而该项目的住宅也以接近两万五千元的均价创下了鹭岛市乃至整个东南省的房价新高。
范天宁的助理庄涛一直在冷眼旁观，心里有点不以为然，方扬虽然相貌堂堂身材魁梧，但是穿着打扮非常普通，庄涛虽然不至于以貌取人，但至少看上去方扬就没有一点公司白领的派头，更不用说销售专家了。
搞不懂为什么宁董会派这样一个年轻得过分的小伙子来指导这么一个大型项目的销售方案，应该是宁董的什么亲戚子侄辈吧！搞不好就是先造造势，下一步就要安置到我们地产公司来镀金了吧！庄涛心里颇为不屑地想道。
庄涛虽然年轻，学历却极其显赫，华清大学的高材生，后来赴美在斯坦福大学深造，拿到了硕士学位。虽然他只是范天宁的助理，但是在市场营销方面，庄涛是有强烈自信的，而且在他心里，就算是顶头上司范天宁也不过尔尔，作为高端人才引进公司的海归，庄涛有一种天然的优越感。
虽然方扬看得很认真，但是文件资料总共也就十几页纸。因此一会儿工夫，方扬就浏览完毕了。冷俊飞一直静静地观察方扬，他知道这个小伙子已经明白了考核的题目，虽然冷俊飞不清楚宁坤成考核的目的，但是行事谨慎的他还是事先了解了一下方扬的情况。
冷俊飞知道方扬只是一个在校大本科生，而且学习的是法律专业，跟市场营销可谓风马牛不相及。说实话当初宁坤成要求冷俊飞出这个题目的时候，冷俊飞自己都觉得有点强人所难了，他对方扬的第一印象还不错，小伙子落落大方，在自己面前也毫不露怯。
所以方扬看资料的时候，冷俊飞也不禁为他捏了一把汗。但是出乎他意料的是，方扬表现得非常沉静，颇有点渊渟岳峙的感觉。冷俊飞仔细观察过了，方扬的眼神非常的清澈和自信，没有露出一丝的慌乱。
冷俊飞心里也不禁赞叹了一声，不管方扬才学如何，至少这份养气的工夫确实不错，不像一般的年轻人那般毛毛躁躁。
“冷总，说实话我也是刚刚接触这个项目的资料，我希望能给我一点时间考虑一下。”方扬轻轻地合上了文件夹，望向冷俊飞，说道，“不知道冷总是否可以给我提供一个安静的房间？哦对了，还需要一台上网电脑。”
冷俊飞略感诧异地看了方扬一眼，旋即想道：也许是他真的一窍不通，想临时上网找找资料？
略微考虑了一下，冷俊飞就准备答应方扬的请求，他对方扬的第一印象着实不错，况且宁董也没有规定考核的时间呀！
冷俊飞随即微笑地点了点头，先是按下了电话的免提键，说道：
“晓雯，你进来一下！”
然后亲自起身打开书柜旁边一个不起眼的房门，用征询的语气对方杨说道：
“小方，这是我平时加班时休息的房间，里面办公设备都很齐全，你看可以吗？”
方扬连忙站起身来，说道：
“这就很好了！谢谢冷总，那我先去准备一下！”
冷俊飞用鼓励的眼神望着方扬，微微点了点头。然后对进门的秘书晓雯说道：
“晓雯，你先带范经理他们到会客室稍坐一会儿！”
“好的冷总！”晓雯脆生生地应道，脸上露出职业的微笑，优雅地一邀手，示意范天宁和庄涛。
范天宁连声说道：
“谢谢冷总！谢谢冷总！那我先告退了！”
本来范天宁已经伸出了双手的，但看到冷俊飞丝毫没有和他握手的意思，只是微微点了点头，即回身转到了班台后面坐了下来。范天宁尴尬地收回了手，又向领路的晓雯躬了躬身子，才跟在她的身后走出了冷俊飞的办公室。
庄涛的想法和冷俊飞有点类似，他本来以为方扬会信口开河说几句似是而非的话糊弄一下，却想不到方扬居然连空话套话都不会说，他也认定方扬要电脑是为了上网找资料临时抱佛脚的。
果然没猜错，这小子就是一个草包呀！临出门的时候，庄涛轻蔑地望了一眼正在走向里间休息室的方扬，心里说道。
方扬倒是浑然未觉庄涛鄙夷的眼神，他的心思已经沉浸到鹭湾区一号地块这个项目中去了。
在方扬前世的印象中，乾坤广场的开发虽然轰动一时，但是在营销方面却是乏善可陈，虽然在楼盘推出之际造势还不错，但是后续的一些手段没有跟上，商圈的招商也做得不好，导致销售状况并不是十分理想。虽然在房地产业欣欣向荣的大背景下不至于亏本，但是乾坤广场运作了三年多，依然无法撼动鹭岛市几个老牌商圈的统治地位，可以说这个项目并没有达到集团高层的预期目标。
冷俊飞的休息室并不大，但是布置得非常豪华。地上铺着厚厚的米黄色意大利米兰地毯，踩在上面软软的非常舒服；整套的暗红色实木家具，方扬一眼就认出来是来自德国的欧罗德品牌，这个牌子的实木家具向来走高端路线，虽然价格贵得出奇，但品质也是毋庸置疑，很是收到一些上层社会人士的青睐。
简约中透着贵气的书桌上，静静地摆放着一台白色的苹果一体机。
“条件还不真不赖！”方扬耸了耸肩，一边自言自语了一句，一边伸手打开了一体电脑的电源。
开机后，方扬打开浏览器，快速地输入那个熟悉的域名，屏幕一闪，没有丝毫的迟滞，红岩俱乐部的网站界面就跳了出来。这是那些共和国最顶尖的纨绔们开办的私人论坛，虽然属于玩票性质，但是依然使用的是顶级的服务器，再加上总共也就发放了一百多个账号，访问量更是低的惊人，所以打开页面的速度极快。
方扬熟练地点开其中一个分论坛，在帖子的列表里快速查找了起来，很快，方扬就找到了他想要的东西。这是一份企划书的样板，是一位纨绔为了卖弄发上来的，说是自己亲自做的企划书得到了家族高层的交口称赞，于是得意洋洋地发上来刷存在感。方扬刚刚重生的时候浏览论坛的时候瞟过一眼，依稀有点印象，没想到今天刚好用上了。
方扬就是想做一份完整的企划书出来，因为他觉得口头说说还不够震撼，而且光讲销售并不足以体现自己的能力。既然巧倩姐安排他过来，虽然原因依然未明。那自己肯定要做到最好，不能给巧倩姐丢脸啊！
不过时间上方扬显然来不及从头写一份企划方案了，因此就想到了去论坛上将现成的东西下载来，在那个基础上针对鹭湾区一号地块这个项目再做具体的修改，这样至少可以省去排版的时间了。
“乾坤广场项目开发企划案”
方扬在飞快地敲下了标题，大脑高速运转，分析前世自己所了解的乾坤广场开发的情况以及利弊得失，快速地修改了起来。
时间一分一秒地过去了，当方扬如释重负地敲下最后一个句号的时候，已经过去了半个小时。方扬长长地吁了一口气，又谨慎地从头开始检查了一遍。
确认无误之后，方扬刚要按下打印按钮，忽然瞥见电脑状态栏上无线投影仪的标志，心里一动，眼珠子转了转，嘴角露出了一丝促狭的笑容，当即改变了主意。
方扬看了一眼桌上的苹果一体机，拉开书桌的抽屉，果然见到了苹果的数据线。他掏出上回赛车之后宁巧倩留给他的iphone4S手机，用数据线连接了电脑，开始在手机上鼓捣了起来……