第1264章：新的投资
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“你说的是不错，房地产行业是没有以前那么好做了，那是因为这个行业的规则已经几乎完美了，而且竞争也很大了，最关键的是，大家蜂拥而至，全部往大城市开发，已经基本上把大城市能开发的地方都开发完了，现在国家政策一调控，当然很多本身经营就有问题的企业自然就扛不住了。 说实话，现在大城市，特别是这几个超大城市的房地产行业的确没什么太多可做的了。对于这些城市来说，房地产行业已经是到了日薄西山了，不过，对于其它现在还称不上大城市，在我们看来属于三线的城市房地产行业才刚刚开始。”陆莹分析着。
“道理我是懂的，这几年在你大唐集团我也是特意关注过房地产行业的相关情况，二三线城市潜力是有的，但是利润空间不高，这些城市的地价已经起来了，人工成本也不比一线城市低多少，但是这些城市地广、但是每年流入进这些城市的人口太少，买房的刚需不够，市场不大，这就决定了房价很难起来，这里面的利润空间就不大了。整体上来说，我觉得是没多少可操作性的，这也就是目前几乎没有大型的房地产企业去进入这些城市的原因所在。”叶凌天说着自己的分析，这些年在大唐集团，他对于整个房地产行业的确是有了很多的理解。
“看不出来，凌天，这些年你的确是对房地产行业有了很深的理解，看得出来，你为了帮我管好这个大唐集团的确是下了很大的功夫的，因为之前，你对这个行业几乎是毫无涉猎的，我很感动。”陆莹认真地说着，接着又道：“你说的都很正确，这些是客观存在的原因，但是，我们要走不一样的道路。三四线城市的买房需求量并不是很大，但是，你不要忘了，现在社会经济发展很快，不仅仅只是一线城市在发展，二线三线以及四线城市也在发展，虽然需求不大，但是老百姓有钱了，以前没钱的人现在有钱了，以前的有钱人现在更加有钱了。很大一部分的有钱人都要干什么？中国人喜欢干的第一件事就是重新安置一个房，好的，舒服的。我们做过调查，三四线城市，有能力买一套好房的人很多，而希望买一套住着更加逞心如意的高端房子的人也很多，这个需求量是很大的，现在很多三四线城市的房价是有所上涨，但是，他们的商品房的构建模式还处在大城市十年前甚至于是十几年前的模式，别说高端了，很多城市，连一个像样的小区的房子都没有，这里面的需求量是很大的。所以，这是一个很大的市场，我们要做的就是去抢占这些二线、三线乃至于经济条件好一些四线城市的高端房地产市场。我们做过一个大致的估计，这里面整个的这一块市场的总额在一万到两万亿左右，我们，只要能抢占到整个这块市场的百分之二十，那都是四五千个亿的市场，利润都能到一千个亿，这可是快巨大的蛋糕啊。而且，投入的资金越大，抢占的时间越早，我们所抢占到的市场也就越多，这个利润也就越大。这块市场是先占到就有，后来就连汤都喝不上，毕竟每个城市的需求量也就只有那么点大。所以，我的想法就是，从明年开始，咱们两家合伙往新世界地产公司共同注资一千个亿左右，我们开始在全国各大符合我们设定条件的城市去开发高端的商品房市场。说实话，我需要你的帮助，单凭我们大唐集团自己，我们不可能一下子拿出这么多的资金来，一千个亿，你也知道大唐集团的财务情况，别说是大唐集团了，无论哪个公司都无法一下子拿出这么多的资金来。资金少了，那就意味着市场的流失，市场流失那就是白花花的银子流失了，而且，市场上的跟风是很严重的。就像我之前说的，这是个先到的吃肉，后到的连汤都没有喝的项目。所以，我必须寻找合作伙伴一起来做。当然，我优先考虑的就是你们公司，我们两家公司之间合作的次数已经很多了，这方面是有默契的，另外，你我之间的关系也自然不必说。再者，我也知道，你们有这笔资金，只要等到那边公司的收购款一到，你们资金就非常的充裕，很显然，这笔资金你们一时之间也找不到花出去的地方，救你们公司目前的这些项目，最多拿出一百到一百五十个亿去扩大规模足够了，剩下的资金你们肯定也需要再去寻找新的投资项目，你们不可能把钱放在账上不动的，对不对？这个项目的前景是非常乐观的，我可以以我干了二三十年房地产的经验来担保。你要不要考虑一下吧？”陆莹慢慢地说着。
叶凌天放下筷子，一直都是抽着烟在静静地听着陆莹在介绍。在陆莹说完之后，叶凌天陷入了深深的思索当中。
“你说的很有道理，行，这个事情等雨欣从北京回来之后，我与公司兄弟们一起坐下来商量讨论一下，不过，你这边得给我们一份你们的市场评估和你们的计划方案，这样我们才好进行整体的评估。”叶凌天最后点头道。
“这个当然，这样吧，过两个月吧，过两个月我会安排悠悠过去跟你们洽谈这个事情的，我准备把这个项目彻底的放给她去做。”陆莹笑着。
“这是好事，多给她点机会去锻炼，说句不好听的话，即使是输了亏了，对于你对于大唐集团来说也是赚的，毕竟公司你早晚是要交给她的，现在有你在，她亏对多也就只是损失那么大，要是以后由他来执掌大唐集团的时候因为失误亏了那就不是同一个概念了，即使是花钱买失误也是值得的。”叶凌天点头这。
“你和我的想法一样。说到这里我得问你一件事。”陆莹问着。
“你说的是不错，房地产行业是没有以前那么好做了，那是因为这个行业的规则已经几乎完美了，而且竞争也很大了，最关键的是，大家蜂拥而至，全部往大城市开发，已经基本上把大城市能开发的地方都开发完了，现在国家政策一调控，当然很多本身经营就有问题的企业自然就扛不住了。 说实话，现在大城市，特别是这几个超大城市的房地产行业的确没什么太多可做的了。对于这些城市来说，房地产行业已经是到了日薄西山了，不过，对于其它现在还称不上大城市，在我们看来属于三线的城市房地产行业才刚刚开始。”陆莹分析着。
“道理我是懂的，这几年在你大唐集团我也是特意关注过房地产行业的相关情况，二三线城市潜力是有的，但是利润空间不高，这些城市的地价已经起来了，人工成本也不比一线城市低多少，但是这些城市地广、但是每年流入进这些城市的人口太少，买房的刚需不够，市场不大，这就决定了房价很难起来，这里面的利润空间就不大了。整体上来说，我觉得是没多少可操作性的，这也就是目前几乎没有大型的房地产企业去进入这些城市的原因所在。”叶凌天说着自己的分析，这些年在大唐集团，他对于整个房地产行业的确是有了很多的理解。
“看不出来，凌天，这些年你的确是对房地产行业有了很深的理解，看得出来，你为了帮我管好这个大唐集团的确是下了很大的功夫的，因为之前，你对这个行业几乎是毫无涉猎的，我很感动。”陆莹认真地说着，接着又道：“你说的都很正确，这些是客观存在的原因，但是，我们要走不一样的道路。三四线城市的买房需求量并不是很大，但是，你不要忘了，现在社会经济发展很快，不仅仅只是一线城市在发展，二线三线以及四线城市也在发展，虽然需求不大，但是老百姓有钱了，以前没钱的人现在有钱了，以前的有钱人现在更加有钱了。很大一部分的有钱人都要干什么？中国人喜欢干的第一件事就是重新安置一个房，好的，舒服的。我们做过调查，三四线城市，有能力买一套好房的人很多，而希望买一套住着更加逞心如意的高端房子的人也很多，这个需求量是很大的，现在很多三四线城市的房价是有所上涨，但是，他们的商品房的构建模式还处在大城市十年前甚至于是十几年前的模式，别说高端了，很多城市，连一个像样的小区的房子都没有，这里面的需求量是很大的。所以，这是一个很大的市场，我们要做的就是去抢占这些二线、三线乃至于经济条件好一些四线城市的高端房地产市场。我们做过一个大致的估计，这里面整个的这一块市场的总额在一万到两万亿左右，我们，只要能抢占到整个这块市场的百分之二十，那都是四五千个亿的市场，利润都能到一千个亿，这可是快巨大的蛋糕啊。而且，投入的资金越大，抢占的时间越早，我们所抢占到的市场也就越多，这个利润也就越大。这块市场是先占到就有，后来就连汤都喝不上，毕竟每个城市的需求量也就只有那么点大。所以，我的想法就是，从明年开始，咱们两家合伙往新世界地产公司共同注资一千个亿左右，我们开始在全国各大符合我们设定条件的城市去开发高端的商品房市场。说实话，我需要你的帮助，单凭我们大唐集团自己，我们不可能一下子拿出这么多的资金来，一千个亿，你也知道大唐集团的财务情况，别说是大唐集团了，无论哪个公司都无法一下子拿出这么多的资金来。资金少了，那就意味着市场的流失，市场流失那就是白花花的银子流失了，而且，市场上的跟风是很严重的。就像我之前说的，这是个先到的吃肉，后到的连汤都没有喝的项目。所以，我必须寻找合作伙伴一起来做。当然，我优先考虑的就是你们公司，我们两家公司之间合作的次数已经很多了，这方面是有默契的，另外，你我之间的关系也自然不必说。再者，我也知道，你们有这笔资金，只要等到那边公司的收购款一到，你们资金就非常的充裕，很显然，这笔资金你们一时之间也找不到花出去的地方，救你们公司目前的这些项目，最多拿出一百到一百五十个亿去扩大规模足够了，剩下的资金你们肯定也需要再去寻找新的投资项目，你们不可能把钱放在账上不动的，对不对？这个项目的前景是非常乐观的，我可以以我干了二三十年房地产的经验来担保。你要不要考虑一下吧？”陆莹慢慢地说着。
叶凌天放下筷子，一直都是抽着烟在静静地听着陆莹在介绍。在陆莹说完之后，叶凌天陷入了深深的思索当中。
“你说的很有道理，行，这个事情等雨欣从北京回来之后，我与公司兄弟们一起坐下来商量讨论一下，不过，你这边得给我们一份你们的市场评估和你们的计划方案，这样我们才好进行整体的评估。”叶凌天最后点头道。
“这个当然，这样吧，过两个月吧，过两个月我会安排悠悠过去跟你们洽谈这个事情的，我准备把这个项目彻底的放给她去做。”陆莹笑着。
“这是好事，多给她点机会去锻炼，说句不好听的话，即使是输了亏了，对于你对于大唐集团来说也是赚的，毕竟公司你早晚是要交给她的，现在有你在，她亏对多也就只是损失那么大，要是以后由他来执掌大唐集团的时候因为失误亏了那就不是同一个概念了，即使是花钱买失误也是值得的。”叶凌天点头这。
“你和我的想法一样。说到这里我得问你一件事。”陆莹问着。