第00052章国家项目
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张继光作为公司总经理，他觉得有责任提出自己的看法。
“是的。按目前海东市的市场行情，人们对购买新房的能力不强。我们很有可能到时积压一批房源在手上，发生资金周转困难的情况。”财务经理庄云瑾依据自己多年行业经验也赞同张继光的看法。
周秀峰、王德江两人则沉默不语，他们不开口就是表明了内心不赞同。但是他们并不想正面和丁学锋唱反调。
丁学锋在公司召开的内部管理层会议上，把“国家宜居示范小区”的资料分发下去。对众人的反应他早有意料。
“你们能勇于提出自己的观点我很欣慰，因为我说过我们公司是要按规范、透明、平等的氛围操作。下面我就来说说为何要申请试点的原因。一是大家最关心的成本计算回收问题。我注意到一点就是大家都是以现在情况来预估一年后的市场。既然大家认为4000元/平我们可能亏本，为何我们就不能把房子卖到5000或者6000呢？二是我们要明白的目标受众倒地是谁？什么人有钱，什么人的钱最容易赚？普通家庭对100元差价可能要犹豫半天，但富裕家庭更在意的居住环境，而不是几百元的差价。我们就是要造让有钱人觉得买得值、愿意住的房子。而‘国家宜居示范小区’就能提供这样的范本。”
丁学锋说到此，顿了一会，把目光从四人脸上一一扫过。
“三是我们既然提出了要三年内成为海东市最好的房地产公司，那么目标要靠什么去实现呢？无论是本地的领头羊——海东置业、江海地产，还是过江龙——安邦地产、龙腾地产，我们都没有资本和他们抗争。我提出三年目标不是随便说说，而是必须实现的。因为我们公司的目光绝不会仅在海东一城，而是着眼于广袤的960万平方公里土地。既然无法立刻做大，那么我们就另辟途径，我们先做好，先做样板，争取一鸣惊人。如果海东人一提起买房子就想到我们公司，那就说明我们的品牌做好了。第四我们是一个新公司，我们要学习的东西很多。现在有‘国家宜居示范小区’的先进标准，那我们就按这标准来打造我们公司的标准。现学现用，边学边总结，利用这个试点来锻炼我们的队伍，打造我们的管理体系。二十一世纪什么最重要？人才！未来竞争就是人才的竞争。”
拿起水杯喝了一小口，丁学锋给众人一点喘气思考时间。
“第五是项目无形的资产。整个试点全国仅有20个，而海东市也只会有1个。大家不但要算经济账，还要会算政治帐。国家级重点项目，如果落在我们公司，那么市政府那边会怎么看？到时我们的工作会减少多少不必要的麻烦？更何况我们新成立的公司默默无名，一旦套上了国字头的称号，那么信誉就会在无形间建立起来。兄弟们，这些都是有钱都买不到的东西！做生意眼光看长远，这个项目不赚钱，那下个项目，下下个项目呢？”
丁学锋慷慨激昂的一番话，让四人立场逐渐发生了改变。
“这个年轻人太厉害了，他总能说服你按照他步伐的方向前进，天生就具备领袖的气质。”张继光在心里对丁学锋有了不一般的认识。
在丁学锋的主导下，公司通过了申报“国家宜居示范小区”的现阶段目标。所有工作即刻围绕其开展。
同时在市长江志浩的直接过问下，《国有土地使用证》终于批了下来。市里还成立了一个“国家宜居示范小区”协调小组，专门配合宝隆国际公司的申报工作。
海东市是地方第一个申报的城市，建设部和科技部组织了工作人员前来考察。海东市政府全力配合这次的申报工作，前来评审的专家都很满意。他们去看了现场环境，又得知宝隆国际公司是实力雄厚是外商投资公司，在可行性打分上取得一致赞同。
现在关键就是关于投资收益的分配问题。
为配合这次“国家宜居示范小区”，建设部和科技部的下属单位联合成立了一家叫“华夏科建”的公司负责总体项目实施。要想申报试点，必须要和“华夏科建”合作开发。为此，两家公司坐下来商谈具体合作事宜。
宝隆国际公司光土地投入就用了7亿多，更不用说接下来还有前期的上亿投入。而“华夏科建”其实资本金仅有一亿，这一亿还要投放到全国20个城市，相当于每个城市只能有500万入股金。
要是按照实际出资额划定股份的话，他们在新公司几乎占不到1%的份额。其实丁学锋很清楚，这个“华夏科建”就是建设部和科技部创收的幌子。
为此，丁学锋开出了令“华夏科建”无法拒绝的条件。“华夏科建国”以技术顾问形式合作宝隆国际公司支付1000万作为技术转让费，并承担项目进行时所产生的一切顾问费用。一分钱不用投，只要提供技术支持，就能净到手1000万。说白了，就是丁学锋拿1000万换了国家试点这个牌子。
“华夏科建”在内部测算过，按照预计，这个项目在海东市理想状态下是微利。现在丁学锋慷慨大方的拿了1000万出来，还不用投入真金实银，他们怎能不马上答应。
“为何不让他们以入股形式合作，共担风险呢？”张继光不解地问丁学锋道。
“我可不想引狼入室，进来容易退出就难了。而且你怎么知道他们现在拿了1000万就一定比完工后赚呢？说不定到时后悔的是他们。”丁学锋一副胸有成竹的姿态回应。
在第一笔500万技术转让费到账后海东市成为全国第一个“国家宜居示范小区”的试点城市。宝隆国际公司将在建设部、科技部的专家指导下，开发海东市唯一的国家级小康示范小区。
在丁学锋的指定下，“江南丽景——小西湖”成为了这个小区正式名称。
银行间对“江南丽景”项目也进行了一系列的争夺，最终海东市工行以全面合作协议拿到了这一个项目。双方约定，第一期贷款以《国有土地使用证》抵押，按土地抵押贷款名义发放。项目动工后，地上建筑建到第一层，以建筑为抵押，按房地产开发贷款名义发放第二期贷款。贷款利率按国家标准利率执行，并未上浮，为期18个月。
尽管小西湖的土地出让价是80万/亩，但工行评估仍是按市场价120万/亩算，825亩价值十亿。按照75%的地价折算额度，第一期七点五亿贷款很快打到了宝隆公司账上。丁学锋也不食言，马上让财务打了80%的土地出让金5亿2800万到市财政局帐号，并知会了市长江志浩。
解决了土地使用证，拿到了国家级小区试点，又批下了贷款，接下来关键就是小区的规划设计。
丁学锋邀请了国内几家知名的设计院前来洽谈合作，但交流下来，丁学锋发现国内的设计院思想还达不到他的要求。
这时一家香港设计公司找上门来，他们由设计总监带队，一行五人团队来到海东市。香港房地产市场比内地领先二十年，香港回归之后，一些嗅觉灵敏的公司开始北上，瞄准内地广阔的市场。
张继光作为公司总经理，他觉得有责任提出自己的看法。
“是的。按目前海东市的市场行情，人们对购买新房的能力不强。我们很有可能到时积压一批房源在手上，发生资金周转困难的情况。”财务经理庄云瑾依据自己多年行业经验也赞同张继光的看法。
周秀峰、王德江两人则沉默不语，他们不开口就是表明了内心不赞同。但是他们并不想正面和丁学锋唱反调。
丁学锋在公司召开的内部管理层会议上，把“国家宜居示范小区”的资料分发下去。对众人的反应他早有意料。
“你们能勇于提出自己的观点我很欣慰，因为我说过我们公司是要按规范、透明、平等的氛围操作。下面我就来说说为何要申请试点的原因。一是大家最关心的成本计算回收问题。我注意到一点就是大家都是以现在情况来预估一年后的市场。既然大家认为4000元/平我们可能亏本，为何我们就不能把房子卖到5000或者6000呢？二是我们要明白的目标受众倒地是谁？什么人有钱，什么人的钱最容易赚？普通家庭对100元差价可能要犹豫半天，但富裕家庭更在意的居住环境，而不是几百元的差价。我们就是要造让有钱人觉得买得值、愿意住的房子。而‘国家宜居示范小区’就能提供这样的范本。”
丁学锋说到此，顿了一会，把目光从四人脸上一一扫过。
“三是我们既然提出了要三年内成为海东市最好的房地产公司，那么目标要靠什么去实现呢？无论是本地的领头羊——海东置业、江海地产，还是过江龙——安邦地产、龙腾地产，我们都没有资本和他们抗争。我提出三年目标不是随便说说，而是必须实现的。因为我们公司的目光绝不会仅在海东一城，而是着眼于广袤的960万平方公里土地。既然无法立刻做大，那么我们就另辟途径，我们先做好，先做样板，争取一鸣惊人。如果海东人一提起买房子就想到我们公司，那就说明我们的品牌做好了。第四我们是一个新公司，我们要学习的东西很多。现在有‘国家宜居示范小区’的先进标准，那我们就按这标准来打造我们公司的标准。现学现用，边学边总结，利用这个试点来锻炼我们的队伍，打造我们的管理体系。二十一世纪什么最重要？人才！未来竞争就是人才的竞争。”
拿起水杯喝了一小口，丁学锋给众人一点喘气思考时间。
“第五是项目无形的资产。整个试点全国仅有20个，而海东市也只会有1个。大家不但要算经济账，还要会算政治帐。国家级重点项目，如果落在我们公司，那么市政府那边会怎么看？到时我们的工作会减少多少不必要的麻烦？更何况我们新成立的公司默默无名，一旦套上了国字头的称号，那么信誉就会在无形间建立起来。兄弟们，这些都是有钱都买不到的东西！做生意眼光看长远，这个项目不赚钱，那下个项目，下下个项目呢？”
丁学锋慷慨激昂的一番话，让四人立场逐渐发生了改变。
“这个年轻人太厉害了，他总能说服你按照他步伐的方向前进，天生就具备领袖的气质。”张继光在心里对丁学锋有了不一般的认识。
在丁学锋的主导下，公司通过了申报“国家宜居示范小区”的现阶段目标。所有工作即刻围绕其开展。
同时在市长江志浩的直接过问下，《国有土地使用证》终于批了下来。市里还成立了一个“国家宜居示范小区”协调小组，专门配合宝隆国际公司的申报工作。
海东市是地方第一个申报的城市，建设部和科技部组织了工作人员前来考察。海东市政府全力配合这次的申报工作，前来评审的专家都很满意。他们去看了现场环境，又得知宝隆国际公司是实力雄厚是外商投资公司，在可行性打分上取得一致赞同。
现在关键就是关于投资收益的分配问题。
为配合这次“国家宜居示范小区”，建设部和科技部的下属单位联合成立了一家叫“华夏科建”的公司负责总体项目实施。要想申报试点，必须要和“华夏科建”合作开发。为此，两家公司坐下来商谈具体合作事宜。
宝隆国际公司光土地投入就用了7亿多，更不用说接下来还有前期的上亿投入。而“华夏科建”其实资本金仅有一亿，这一亿还要投放到全国20个城市，相当于每个城市只能有500万入股金。
要是按照实际出资额划定股份的话，他们在新公司几乎占不到1%的份额。其实丁学锋很清楚，这个“华夏科建”就是建设部和科技部创收的幌子。
为此，丁学锋开出了令“华夏科建”无法拒绝的条件。“华夏科建国”以技术顾问形式合作宝隆国际公司支付1000万作为技术转让费，并承担项目进行时所产生的一切顾问费用。一分钱不用投，只要提供技术支持，就能净到手1000万。说白了，就是丁学锋拿1000万换了国家试点这个牌子。
“华夏科建”在内部测算过，按照预计，这个项目在海东市理想状态下是微利。现在丁学锋慷慨大方的拿了1000万出来，还不用投入真金实银，他们怎能不马上答应。
“为何不让他们以入股形式合作，共担风险呢？”张继光不解地问丁学锋道。
“我可不想引狼入室，进来容易退出就难了。而且你怎么知道他们现在拿了1000万就一定比完工后赚呢？说不定到时后悔的是他们。”丁学锋一副胸有成竹的姿态回应。
在第一笔500万技术转让费到账后海东市成为全国第一个“国家宜居示范小区”的试点城市。宝隆国际公司将在建设部、科技部的专家指导下，开发海东市唯一的国家级小康示范小区。
在丁学锋的指定下，“江南丽景——小西湖”成为了这个小区正式名称。
银行间对“江南丽景”项目也进行了一系列的争夺，最终海东市工行以全面合作协议拿到了这一个项目。双方约定，第一期贷款以《国有土地使用证》抵押，按土地抵押贷款名义发放。项目动工后，地上建筑建到第一层，以建筑为抵押，按房地产开发贷款名义发放第二期贷款。贷款利率按国家标准利率执行，并未上浮，为期18个月。
尽管小西湖的土地出让价是80万/亩，但工行评估仍是按市场价120万/亩算，825亩价值十亿。按照75%的地价折算额度，第一期七点五亿贷款很快打到了宝隆公司账上。丁学锋也不食言，马上让财务打了80%的土地出让金5亿2800万到市财政局帐号，并知会了市长江志浩。
解决了土地使用证，拿到了国家级小区试点，又批下了贷款，接下来关键就是小区的规划设计。
丁学锋邀请了国内几家知名的设计院前来洽谈合作，但交流下来，丁学锋发现国内的设计院思想还达不到他的要求。
这时一家香港设计公司找上门来，他们由设计总监带队，一行五人团队来到海东市。香港房地产市场比内地领先二十年，香港回归之后，一些嗅觉灵敏的公司开始北上，瞄准内地广阔的市场。