第一百三十五章 又见张老师
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股份制银行虽然利率稍高，但效率更高，审核放贷周期远远小于国有银行。
各类手续办完之后，八千万贷款很快到帐。
贷款的主体不是泽建，而是赵泽君新成立的一家房地产公司：泽业集团，主营房地产业务。泽建作为泽业旗下的建筑工程分公司独立存在。
从目前看来，这个所谓的泽业集团，争对性很明确，就是在星星厂那块商业地皮上营运而生，为了经营将来的城市综合体而存在的。
因此，未来的城市综合体，商业中心，也正式命名为‘泽业广场’。
八千万贷款到帐，加上赵泽君自己能调用余钱，两个公司和农场持续不断的收入，赵泽君手头可动用的资金轻松破亿，并且每个月还有千万规模的流水支撑，底气十足。
有钱好办事，四百亩星星厂新园区的建设、星星厂的搬迁，以及星星厂旧址的拆迁工作，几乎是同步进行，大把的钞票砸下去，工程速度惊人。
当然，背着贷款也是有压力的，老赵第一次真正感觉到了什么叫做‘时不我待’。
开玩笑，不算返点，八千万贷款一年利息就480万，每天等于一万多块钱朝外面丢。
浪费时间就是犯罪！
择业广场的工程设计方，经过梁实的推荐和赵泽君的筛选，最后确定了香港的丹巴马建筑及工程事务所。
在全世界的同类机构中，丹巴马的排名并不算特别出众：刚刚进入世界前五十而已。赵泽君选择这家事务所的主要原因，是因为它对于东亚的实际情况有着深入理解。
这家1868年成立于香港的事务所，是东南亚地区历史最悠久、规模最庞大的建筑及工程事务所之一，一百多年来，将西方先进的建筑设计思想，和东方的审美、各发达东方国家和地区的实际情况相结合，设计出香江新加波的美国友邦保险大厦，泰国长春广场，澳门威斯汀酒店，香江渣打银行、沪市外滩汇丰银行等一系列东亚国家经典之作。
必须承认，西方世界在科技和建武行业，远远领先东方。但简单的拿来主义是不行的，不仅要抄，还要抄出自己的特色，出尘创新。丹巴马事务所显然领会到了大陆未来十年‘自主研发’的精髓。
除此之外，丹巴马集团尤其善于为业主提供除了建筑设计和工程规划之外的全面建筑服务，以高效的行政构架和完善的配套设施著称。
赵泽君需要的，不仅是一份设计图纸，还有围绕设计图纸衍生出的种种配套服务，更需要通过建武市泽业广场的处女作，培养一批泽业公司自己的专业人才。
“林保罗先生，很感谢你的团队专程飞来，接下来我们会有很长一段时间的合作，尤其是我们的姜总，他的团队将会代表我，全程参与整个工程的设计、修建和后期运营，希望合作愉快。”
丹巴马派出了一支强悍的团队，团队长林保罗，博士学位，是首都东方广场、沪市外滩汇丰银行的主要设计者之一。泽业方面也派出了一支以学习为主的代表团队，姜萱带队，双方合作。
“赵先生，姜先生，很高兴这次合作。由于贵公司希望我们尽快拿出设计方案，在来之前，我们已经做了一套草案。”林保罗说着一口港普，没有过多的客气，直接打开了笔记本电脑，将设计草案投放在大投影仪上。
林保罗大概用了三十分钟，简单的介绍了设计草案。
“赵先生，我强调一遍，这是草案，和最后成熟的设计方案会有很大的差距，我们会在半个月到一个月内，拿出最终方案。”林保罗看向赵泽君，“不知道这份草案，在设计思想上，是否满足贵方需求？”
赵泽君笑了笑。
肯定是不满足的。
草案质量很高，赵泽君相信，无论是艺术性还是实用性，都是世界领先水平，即便在沪市、香江这样的金融之都，也足够耀眼。
但并不是他要的城市综合体，商业中心，更类似商场。
“对贵方的敬业精神我很钦佩，丹巴马的专业水平也毋庸置疑。”赵泽君说完，对姜萱点点头：“姜总，你也介绍一下我们的理念吧。”
“好的。”姜萱也打开了一份PPT投影到大屏幕上。
姜萱团队的PPT，从设计角度，专业水平远远不如对方，单它更类似一份大纲，起到了引导大方向的作用。
赵泽君的设想几乎全盘照搬了未来建武市高新区万达广场，未来的泽业广场，将有一个五层的大型室内商场、一条室外步行街、一条环绕整个广场的室内金街三个大模块组成。
室内商场主要经营各类时尚、高档服装、衣帽、少量奢侈品，引进国内外知名品牌，并包含电影院、娱乐城和超市，以及部分写字楼功能模块；
室内步行街三层，室外步行街两层，主营餐饮，室外金街其实也是步行街，但面积更大，第一层风格休闲轻松，配以休闲娱乐设施，室内第一层兼顾展会功能……
姜萱的介绍也很简短扼要，说完之后，林保罗的眉头稍稍跳了跳。
“姜先生，店铺未来的用途会直接影响到设计方案。根据您刚才的描述，室外步行街以中低档便捷餐饮为主，室内步行街主打中高档饮食，按照现在的建筑面积计算，两条步行街上总店铺数量会很惊人，餐饮店面的面积将大大的挤压购物空间，整个泽业广场，难道是主打餐饮，或者我可不可以认为，这是一个美食城？”
泽业广场对于餐饮店铺的需求量明显远超了正常的配比，林保罗提出了疑议。
这很正常，林保罗不会知道在未来几年，大陆的实体经济，尤其是零售业，会因为重重原因萎缩，相反，餐饮业却始终火爆。
赵泽君很清楚的记得，几年之后，很多卖场、广场大部分区域都冷冷清清，唯独餐饮区在任何时候都拍着长队。
民以食为天，无论经济形势如何，饭店都有生意。
……
“总监，下一期节目怎么换嘉宾了，不是已经定了，请去年超级女生全国前三名吗？怎么一声招呼都不打，换嘉宾了？”
建武市电视台，周媛媛拿着一叠策划案走进频道总监办公室。
总监正在打电话，示意她稍等片刻。
过了一会，总监挂了电话，才说：“这是副台长临时更改的，有什么问题吗？”
“太仓促了吧，定好的为什么要改呢，我们策划都通过审核了。”周媛媛皱了皱眉头，“为了我们这期节目，这三个超女临时更改的工作计划，特意腾出来的时间，现在说不请就不请了，怎么跟人家解释？”
“超级女生的影响力大，还是张老师影响力大？这还用我说嘛？张老师是皇帝专业户，全国知名大腕，这次好不容易有了档期，还是看在和副台长老同学的面子上，好不容易才请来的。”
总监挥了挥手，说：“至于那几个超女嘛，都是才入行的，没什么话语权，有什么好解释的，就跟她们说节目临时调整。”
“总监，如果是这样话，下期节目，我想临时请个假。”周媛媛说。
“又请假？！”总监脸一沉：“上次你说走就走，把节目丢下不管，这笔账我还没找你算。你这次又是什么原因？”
“我……”周媛媛想了想，说：“总监，我对这个张老师，不太熟悉。”
“嗯？”总监一愣：“不对吧，我听说你毕业作品获奖，就是张老师当评审并且亲手颁奖的，按理说，他对你有知遇之恩啊，你们怎么会不熟悉呢？再说了，不熟悉，就去找资料，做功课嘛，还用我来教你？”
周媛媛犹豫了一下，说：“总监，我和他之间闹过些不愉快……”
总监根本不想听周媛媛解释，直接一瞪眼，说：“小周，我提醒你，你是专业的主持人，我不管你们之间有什么不愉快，都希望，也不允许你把个人情绪带到工作里来。这一行的竞争有多激烈你不是不知道，在收视率面前，什么个人情绪、私人恩怨都给我丢到一边！我警告你啊，你不做，有大批的人可以顶上来，远的不说，上次周娜代你一档节目，做得就不错。”
“周娜也不能做他的节目。”周媛媛毫不犹豫的说。
张老师是个什么德行，周媛媛太清楚了，周娜在她手下打工，她得对周娜负责，更要对赵泽君负责。
周媛媛很清楚，周娜干不出成绩，没法出人头地，赵泽君不会说什么，但是如果周娜跟着自己，受了人欺负，赵泽君绝对要找上门来。
总监领会错了周媛媛的想法，还以为周媛媛担心被周娜抢了位置，这也正是他说这番话的目的，于是嗯了一声，说：“周娜上不上节目，完全取决于你。你自己做得好，有收视率，谁都代替不了你。”
“好吧总监，就按照台里的要求，我来做。”周媛媛权衡了一番，还是自己顶上去吧。自己总算比周娜要成熟些，万一有突发情况，周娜未必能应对的来。
“对了，张老师今天明天下午到酒店，你上门拜访一下。”
周媛媛皱了皱眉头：“上门拜访，有这个必要吗？”
总监正色说：“张老师不仅本人是一线男星，在业内也有一定的能量，资格老，人脉广，和众多知名导演明星、投资人都交情匪浅，台里希望能通过这次访谈，和张老师建立良好的合作关系，对你个人，对我们频道和台里，都有好处。希望你们节目组拿出诚意和热情来。”
股份制银行虽然利率稍高，但效率更高，审核放贷周期远远小于国有银行。
各类手续办完之后，八千万贷款很快到帐。
贷款的主体不是泽建，而是赵泽君新成立的一家房地产公司：泽业集团，主营房地产业务。泽建作为泽业旗下的建筑工程分公司独立存在。
从目前看来，这个所谓的泽业集团，争对性很明确，就是在星星厂那块商业地皮上营运而生，为了经营将来的城市综合体而存在的。
因此，未来的城市综合体，商业中心，也正式命名为‘泽业广场’。
八千万贷款到帐，加上赵泽君自己能调用余钱，两个公司和农场持续不断的收入，赵泽君手头可动用的资金轻松破亿，并且每个月还有千万规模的流水支撑，底气十足。
有钱好办事，四百亩星星厂新园区的建设、星星厂的搬迁，以及星星厂旧址的拆迁工作，几乎是同步进行，大把的钞票砸下去，工程速度惊人。
当然，背着贷款也是有压力的，老赵第一次真正感觉到了什么叫做‘时不我待’。
开玩笑，不算返点，八千万贷款一年利息就480万，每天等于一万多块钱朝外面丢。
浪费时间就是犯罪！
择业广场的工程设计方，经过梁实的推荐和赵泽君的筛选，最后确定了香港的丹巴马建筑及工程事务所。
在全世界的同类机构中，丹巴马的排名并不算特别出众：刚刚进入世界前五十而已。赵泽君选择这家事务所的主要原因，是因为它对于东亚的实际情况有着深入理解。
这家1868年成立于香港的事务所，是东南亚地区历史最悠久、规模最庞大的建筑及工程事务所之一，一百多年来，将西方先进的建筑设计思想，和东方的审美、各发达东方国家和地区的实际情况相结合，设计出香江新加波的美国友邦保险大厦，泰国长春广场，澳门威斯汀酒店，香江渣打银行、沪市外滩汇丰银行等一系列东亚国家经典之作。
必须承认，西方世界在科技和建武行业，远远领先东方。但简单的拿来主义是不行的，不仅要抄，还要抄出自己的特色，出尘创新。丹巴马事务所显然领会到了大陆未来十年‘自主研发’的精髓。
除此之外，丹巴马集团尤其善于为业主提供除了建筑设计和工程规划之外的全面建筑服务，以高效的行政构架和完善的配套设施著称。
赵泽君需要的，不仅是一份设计图纸，还有围绕设计图纸衍生出的种种配套服务，更需要通过建武市泽业广场的处女作，培养一批泽业公司自己的专业人才。
“林保罗先生，很感谢你的团队专程飞来，接下来我们会有很长一段时间的合作，尤其是我们的姜总，他的团队将会代表我，全程参与整个工程的设计、修建和后期运营，希望合作愉快。”
丹巴马派出了一支强悍的团队，团队长林保罗，博士学位，是首都东方广场、沪市外滩汇丰银行的主要设计者之一。泽业方面也派出了一支以学习为主的代表团队，姜萱带队，双方合作。
“赵先生，姜先生，很高兴这次合作。由于贵公司希望我们尽快拿出设计方案，在来之前，我们已经做了一套草案。”林保罗说着一口港普，没有过多的客气，直接打开了笔记本电脑，将设计草案投放在大投影仪上。
林保罗大概用了三十分钟，简单的介绍了设计草案。
“赵先生，我强调一遍，这是草案，和最后成熟的设计方案会有很大的差距，我们会在半个月到一个月内，拿出最终方案。”林保罗看向赵泽君，“不知道这份草案，在设计思想上，是否满足贵方需求？”
赵泽君笑了笑。
肯定是不满足的。
草案质量很高，赵泽君相信，无论是艺术性还是实用性，都是世界领先水平，即便在沪市、香江这样的金融之都，也足够耀眼。
但并不是他要的城市综合体，商业中心，更类似商场。
“对贵方的敬业精神我很钦佩，丹巴马的专业水平也毋庸置疑。”赵泽君说完，对姜萱点点头：“姜总，你也介绍一下我们的理念吧。”
“好的。”姜萱也打开了一份PPT投影到大屏幕上。
姜萱团队的PPT，从设计角度，专业水平远远不如对方，单它更类似一份大纲，起到了引导大方向的作用。
赵泽君的设想几乎全盘照搬了未来建武市高新区万达广场，未来的泽业广场，将有一个五层的大型室内商场、一条室外步行街、一条环绕整个广场的室内金街三个大模块组成。
室内商场主要经营各类时尚、高档服装、衣帽、少量奢侈品，引进国内外知名品牌，并包含电影院、娱乐城和超市，以及部分写字楼功能模块；
室内步行街三层，室外步行街两层，主营餐饮，室外金街其实也是步行街，但面积更大，第一层风格休闲轻松，配以休闲娱乐设施，室内第一层兼顾展会功能……
姜萱的介绍也很简短扼要，说完之后，林保罗的眉头稍稍跳了跳。
“姜先生，店铺未来的用途会直接影响到设计方案。根据您刚才的描述，室外步行街以中低档便捷餐饮为主，室内步行街主打中高档饮食，按照现在的建筑面积计算，两条步行街上总店铺数量会很惊人，餐饮店面的面积将大大的挤压购物空间，整个泽业广场，难道是主打餐饮，或者我可不可以认为，这是一个美食城？”
泽业广场对于餐饮店铺的需求量明显远超了正常的配比，林保罗提出了疑议。
这很正常，林保罗不会知道在未来几年，大陆的实体经济，尤其是零售业，会因为重重原因萎缩，相反，餐饮业却始终火爆。
赵泽君很清楚的记得，几年之后，很多卖场、广场大部分区域都冷冷清清，唯独餐饮区在任何时候都拍着长队。
民以食为天，无论经济形势如何，饭店都有生意。
……
“总监，下一期节目怎么换嘉宾了，不是已经定了，请去年超级女生全国前三名吗？怎么一声招呼都不打，换嘉宾了？”
建武市电视台，周媛媛拿着一叠策划案走进频道总监办公室。
总监正在打电话，示意她稍等片刻。
过了一会，总监挂了电话，才说：“这是副台长临时更改的，有什么问题吗？”
“太仓促了吧，定好的为什么要改呢，我们策划都通过审核了。”周媛媛皱了皱眉头，“为了我们这期节目，这三个超女临时更改的工作计划，特意腾出来的时间，现在说不请就不请了，怎么跟人家解释？”
“超级女生的影响力大，还是张老师影响力大？这还用我说嘛？张老师是皇帝专业户，全国知名大腕，这次好不容易有了档期，还是看在和副台长老同学的面子上，好不容易才请来的。”
总监挥了挥手，说：“至于那几个超女嘛，都是才入行的，没什么话语权，有什么好解释的，就跟她们说节目临时调整。”
“总监，如果是这样话，下期节目，我想临时请个假。”周媛媛说。
“又请假？！”总监脸一沉：“上次你说走就走，把节目丢下不管，这笔账我还没找你算。你这次又是什么原因？”
“我……”周媛媛想了想，说：“总监，我对这个张老师，不太熟悉。”
“嗯？”总监一愣：“不对吧，我听说你毕业作品获奖，就是张老师当评审并且亲手颁奖的，按理说，他对你有知遇之恩啊，你们怎么会不熟悉呢？再说了，不熟悉，就去找资料，做功课嘛，还用我来教你？”
周媛媛犹豫了一下，说：“总监，我和他之间闹过些不愉快……”
总监根本不想听周媛媛解释，直接一瞪眼，说：“小周，我提醒你，你是专业的主持人，我不管你们之间有什么不愉快，都希望，也不允许你把个人情绪带到工作里来。这一行的竞争有多激烈你不是不知道，在收视率面前，什么个人情绪、私人恩怨都给我丢到一边！我警告你啊，你不做，有大批的人可以顶上来，远的不说，上次周娜代你一档节目，做得就不错。”
“周娜也不能做他的节目。”周媛媛毫不犹豫的说。
张老师是个什么德行，周媛媛太清楚了，周娜在她手下打工，她得对周娜负责，更要对赵泽君负责。
周媛媛很清楚，周娜干不出成绩，没法出人头地，赵泽君不会说什么，但是如果周娜跟着自己，受了人欺负，赵泽君绝对要找上门来。
总监领会错了周媛媛的想法，还以为周媛媛担心被周娜抢了位置，这也正是他说这番话的目的，于是嗯了一声，说：“周娜上不上节目，完全取决于你。你自己做得好，有收视率，谁都代替不了你。”
“好吧总监，就按照台里的要求，我来做。”周媛媛权衡了一番，还是自己顶上去吧。自己总算比周娜要成熟些，万一有突发情况，周娜未必能应对的来。
“对了，张老师今天明天下午到酒店，你上门拜访一下。”
周媛媛皱了皱眉头：“上门拜访，有这个必要吗？”
总监正色说：“张老师不仅本人是一线男星，在业内也有一定的能量，资格老，人脉广，和众多知名导演明星、投资人都交情匪浅，台里希望能通过这次访谈，和张老师建立良好的合作关系，对你个人，对我们频道和台里，都有好处。希望你们节目组拿出诚意和热情来。”